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• 147****6745

  全部過戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。 1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

  查看全文↓ 2019-10-06 23:30:40
• 135****8974

  法院裁定房產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)由法院出具判決生效證明、房產(chǎn)抵債裁定書、房產(chǎn)過戶協(xié)助執(zhí)行書等法律文件，送到房屋所在地房屋登記機(jī)關(guān)，由登記機(jī)關(guān)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證原件不能提交的，公告作廢后，再行辦理過戶。
  《房屋登記辦法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　第三十五條第二款：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:30:35
• 136****1032

  暫無(wú)房本的按揭房是辦理不了過戶的，
  
  按揭房產(chǎn)辦理房屋過戶可通過以下方式：
  
  雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過戶手續(xù)。
  
  辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:30:29
• 138****5313

  注意：
  
  1）歐神小密圈 付費(fèi)版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。如果直接轉(zhuǎn)賬，可以打97折。加微信David200606了解詳情。
  
  2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
  
  
  
  
  2018/05/09 23:23
  
  匿名用戶 提問：歐大，您既然如此不看好上海，那我們直接把上海變現(xiàn)些頭寸去重慶豈不更好
  
  賣不掉啊
  
  
  
  2018/05/09 23:23
  
  匿名用戶 提問：歐大，經(jīng)過年后一波行情，看賺錢效應(yīng)的話，您建議繼續(xù)兩江四岸、還是可以去城鄉(xiāng)結(jié)合部淘筍。
  
  開始擴(kuò)散延伸線
  
  
  
  2018/05/09 23:22
  
  匿名用戶 提問：大平層頂樓尊貴，但是漏水。漏水忽略嗎
  
  現(xiàn)在都不漏
  
  
  
  2018/05/09 23:22
  
  匿名用戶 提問：歐大 外地人外地戶口 在南京無(wú)房 有社保 但在外地有一套房且有貸款 請(qǐng)問南京是否可以按首套房無(wú)貸款走？
  
  二套
  
  
  
  2018/05/09 23:14
  
  匿名用戶 提問：以下問題也是我想問的，JYD走對(duì)公賬戶，對(duì)方公司被稅務(wù)查到要補(bǔ)發(fā)票，是否只能提前還款了？謝謝DD
  
  
  
  這種事直接罵上門去，貸款中介和信貸員吃干飯的。申請(qǐng)前就說(shuō)好不要發(fā)票的。
  
  
  
  2018/05/09 23:14
  
  匿名用戶 提問：寸灘魯能星城外灘新房，適合入嗎？
  
  很多人問，圈內(nèi)搜
  
  
  
  2018/05/09 23:13
  
  匿名用戶 提問：歐大，一體化對(duì)周邊城市房?jī)r(jià)影響如何？隨著一體化深入，地鐵聯(lián)通兩個(gè)城市，那么佛山和東莞能不能隨著廣州和深圳的勢(shì)漲起來(lái)？
  
  不能，被吸血
  
  
  
  2018/05/09 23:13
  
  提問：我神，cq看盤10余天，市場(chǎng)價(jià)的房子已經(jīng)幾次被房東反水，感覺市場(chǎng)已進(jìn)入膠著狀態(tài)，賣方已經(jīng)被市場(chǎng)熱度所挾持，不知道應(yīng)該賣多少錢，就無(wú)底限的加價(jià)，而買方又不愿意入手明顯高于歷史成交價(jià)的房子，感覺到了有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，是我看的房子還是太少?zèng)]遇到合適的嗎，還是我應(yīng)該暫避鋒芒，待市場(chǎng)入夏穩(wěn)定后再出手呢，客場(chǎng)作戰(zhàn)已經(jīng)耗費(fèi)的沒信心了？請(qǐng)od指路
  
  再看看，預(yù)期熱到六月入夏。
  
  
  
  2018/05/09 23:13
  
  匿名用戶 提問：老大，市中心品質(zhì)老小區(qū)，臨街沒電梯6樓頂躍180平送100平屋頂露臺(tái)還可蓋一層，相對(duì)2樓溢價(jià)嗎？85折算筍嗎。小區(qū)目前6分之一單元已加裝電梯。
  
  溢價(jià)，筍
  
  
  
  2018/05/09 23:12

  查看全文↓ 2019-10-06 23:30:21

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣抵債后過戶?暫無(wú)房本的按揭房以房抵債怎么辦理過戶
  答

  到房管局做產(chǎn)權(quán)過戶登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房怎樣抵債后過戶?要買房貸款不批怎么辦
  答

  　這個(gè)主要看開發(fā)商與抵債商的關(guān)系如何，一般來(lái)說(shuō)不好辦理貸款。原因：　　開發(fā)商把房子抵給抵債商是因?yàn)殚_發(fā)商欠抵債商的錢，抵債商本來(lái)是不想要房子的，但是開發(fā)商現(xiàn)金鏈有問題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子?！　∪绻阋k理貸款，一般都是開發(fā)商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發(fā)商原來(lái)不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說(shuō)開發(fā)商不一定同意，就是開發(fā)商同意，抵債商也不見得就敢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭房怎樣抵債后過戶?買房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程
  答

  你需要和對(duì)方簽訂房屋買賣合同，并在還清銀行貸款后，在對(duì)方協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 以現(xiàn)房抵債房產(chǎn)過戶怎么辦
  答

  抵債房子要過戶，具體得看情況，如果是法院判決的，拿著判決書直接去就可以了，如果是業(yè)主直接去過戶，那提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)就可以去辦理的

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??按揭貸款房可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購(gòu)買條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

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