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• 134****6305

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房一方當事人，行使其解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。
  二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房。
  三、退房以后，解除購房并不同時解除貸款。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  四、首先由于購房被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:22:03
• 151****5540

  
  2019年貸款買房，這5點**好提前弄清楚，不然**交了也白搭
  
  雖然說現(xiàn)在國家已經(jīng)開始入手，對樓市進行調控，并且越來越嚴格，但是其實大家都知道，現(xiàn)在的房價并不算太低，甚至對于有的人來說還是無法接受，因此只能選擇貸款買房。當然在貸款買房的時候，可能就已經(jīng)踏上了房奴的征程，雖然可能暫時在買房子的時候，確實給我們帶來了便利，比如有些人在經(jīng)濟條件一般的情況下，但是卻又很需要房子，那么在這個時候可以利用貸款來付**。但其實貸款買房也有不可忽視的缺點，第一個就是月供問題，也就是說，我們每個月都要拿出一部分的資金來還房貸，可能對有的人來說有壓力才有動力，但是，也有的人不這樣認為，因為自己辛辛苦苦賺來的錢，總是要被抽走一部分，其實還是挺心疼的。可既然貸款買房，并不是一件很簡單的事情，所以在這里，小編要提醒大家的是，2019年貸款買房，這5點**好提前弄清楚，不然**交了也白搭
  
  
  
  資金安全問題
  
  第一個就是要保證我們的資金安全問題，其實現(xiàn)實生活中有不少的例子都是，有一些不良開發(fā)商為了讓我們辛辛苦苦掙來的血汗錢“跑路”。雖然這種情況現(xiàn)在很少，但是也并不是沒有，所以我們在買房子的時候，就一定要保證資金的安全問題，特別是有的人本來經(jīng)濟條件就一般還是選擇貸款買房，那么這個時候更要注意別讓自己的錢打水漂?？梢圆扇〉谌奖O(jiān)管的方式，等到確認房子無誤之后，再把錢打到對方的賬上。免得出現(xiàn)什么問題之后，導致自己交的**也是白搭了。
  
  
  
  房貸未批前可以退房
  
  第二個問題就是，我們在買房子的時候可千萬不要著急，有的人可能

  查看全文↓ 2019-09-27 04:21:59
• 138****9146

  
  “這個阿姨成功火了，回去被親戚說偏，鬧退房，開發(fā)商退給他，現(xiàn)在房價漲了又想要回來……親戚沒給你賠錢吧？這樣打滾難看嗎？房子看好了，你又說問一下親戚，問一下朋友，房價漲了，他們賠錢給你了嗎？借錢給你了嗎？”
  
  有多少買房人，本來要出手，朋友勸不要買，然后沒買，之后房子漲得無力承受，或者再也買不到那么心儀的房子了，**后只能怨朋友多管閑事，成為一輩子的心結！
  對于觀望者
  給各位朋友一句忠告：在勸別人不買時，想想以后他會不會記恨你一輩子，因為你也無法預知以后房地產(chǎn)的走向，不要以你的想法去改變他人的決定！
  
  
  對于購房者
  也有一句要說的：什么時候買，買哪里...只要還在自己能承受的范圍，就痛快的去買吧！是自己買房給自己，不是買房給朋友！買房還得自己拿主意??！
  
  
  
  看看這些年的發(fā)展趨勢
  
  當年，舍不得買空調的，幾年后熬不住還是買了，白熱了幾年。
  當年，舍不得買手機的，幾年后熬不住還是買了，白白錯過幾年的商機。
  今年，舍不得買房，舍不得利息，幾年后熬不住你比人家買貴一倍，白租房了幾年......
  這就是趨勢！

  查看全文↓ 2019-09-27 04:21:56

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  答

  　以前在銀行貸款買房后退房,現(xiàn)在再貸款買房不算二次貸款。　　住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定?！　《?、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。　　如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷摹δ芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按

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• 問 按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房有怎樣的流程要求?
  答

  退房步驟：第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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• 問 買房按揭5年利息怎樣?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  若貸款本金：10萬，期限：5年，按照人行3-5年（含5年）貸款基準年利率：4.75%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1875.69；還款總額：112541.47；利息總額：12541.47；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2062.50；隨后每期逐筆遞減金額：6.60；還款總額：112072.92；利息總額：12072.92。

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• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  　首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款?！　×硗?，如果你過戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款，所以銀行那邊認定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。

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• 問 ??貸款買房退房了怎樣算
  答

  貸款已經(jīng)辦理，不能退房。你可以找人買下住房，由他出資替你還清房貸，辦理完畢房產(chǎn)證之后過戶給他，再有他把你**款給你。

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