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• 148****1258

  按揭買(mǎi)房簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后一個(gè)月內(nèi)必須辦理銀行按揭，建議根據(jù)貸款銀行確定購(gòu)房合同的有效時(shí)間。
  按揭貸款有關(guān)事項(xiàng),履行提交資信資料、買(mǎi)受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購(gòu)房協(xié)議后5日內(nèi)將辦理按揭貸款所需材料送交出賣(mài)人,買(mǎi)受人每日按申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用等義務(wù),并在貸款銀行要求的時(shí)間內(nèi),所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過(guò)30天,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。
  按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要滿(mǎn)足條件：
  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:33:42
• 147****1871

  呵呵，你買(mǎi)房的錢(qián),除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請(qǐng)了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準(zhǔn)已經(jīng)生效了，則其他的部分購(gòu)房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了。
  那，接下來(lái)，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問(wèn)題了。
  申請(qǐng)貸款后，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號(hào)，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。
  至于發(fā)票，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商開(kāi)給你的房屋銷(xiāo)售發(fā)票，而不會(huì)是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開(kāi)票人一定不是銀行而是開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:33:39
• 143****7721

  今的房?jī)r(jià)一直居高不下，很多購(gòu)房者想在一線二線的城市買(mǎi)套房，勢(shì)必會(huì)牽扯到貸款。今天給大家6點(diǎn)小知識(shí)，以免日后造成不必要的麻煩。
  
  
  
  
  1、貸款買(mǎi)房時(shí)，借款人需到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。到銀行提交貸款申請(qǐng)所需資料：身份證復(fù)印件、戶(hù)口復(fù)印件；經(jīng)所在單位開(kāi)具的收入證明（蓋章有效）或其他可以證明借款人償付能力的證明；以及銀行要求的其他文件和信息。
  
  
  
  2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。貸款買(mǎi)房借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
  
  
  
  3、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要在貸款銀行辦理一張專(zhuān)屬的銀行卡，用來(lái)定期的償還貸款。
  
  
  
  4、貸款買(mǎi)房借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
  
  
  
  5、用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶(hù)，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
  
  
  
  6、在還款期間，一定要在每月還款日之前留意還款賬戶(hù)是否有滿(mǎn)足的資金，以避免銀行因疏忽而被銀行處分，并在銀行留下不良信譽(yù)記載。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:33:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效
  答

  審批完了由幫你遞交申請(qǐng)的銀行業(yè)務(wù)員通知你，現(xiàn)在都是電話通知啦。審批過(guò)了就立刻可以放款了按照住房加按揭貸款流程，準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料，具體的有借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶(hù)口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件；借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明等等，根據(jù)實(shí)際的要求提供。其實(shí)購(gòu)房貸款的審批一般不會(huì)太長(zhǎng)時(shí)間，只不過(guò)焦急的心態(tài)會(huì)覺(jué)得時(shí)間漫長(zhǎng)。當(dāng)然也是有處理速度較慢的情況，對(duì)于這件事我們大可不必太心急，只要按照流程走，準(zhǔn)備好需要的材料，一般都不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，只要耐心等待就好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效?貸款合同怎樣算生效，怎么取消？
  答

  呵呵，你買(mǎi)房的錢(qián),除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請(qǐng)了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準(zhǔn)已經(jīng)生效了，則其他的部分購(gòu)房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了。那，接下來(lái)，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問(wèn)題了。申請(qǐng)貸款后，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號(hào)，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。至于發(fā)票，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商開(kāi)給你的房屋銷(xiāo)售發(fā)票，而不會(huì)是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開(kāi)票人一定不是銀行而是開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效?貸款合同什么時(shí)候開(kāi)始生效
  答

  房貸批下來(lái)，銀行貸款下來(lái)會(huì)通知你。個(gè)人按揭購(gòu)房程序：1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才知道買(mǎi)房貸款已經(jīng)生效?按揭買(mǎi)房這種情況合同是否生效？
  答

  呵呵，你買(mǎi)房的錢(qián),除了你**的現(xiàn)金外，由于你申請(qǐng)了貸款，而且貸款經(jīng)得銀行批準(zhǔn)已經(jīng)生效了，則其他的部分購(gòu)房款，銀行已經(jīng)為你轉(zhuǎn)賬給了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了。那，接下來(lái)，就是祝賀你變成了“房奴”，每月按你與銀行的貸款合同還貸款的問(wèn)題了。申請(qǐng)貸款后，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號(hào)，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。至于發(fā)票，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商開(kāi)給你的房屋銷(xiāo)售發(fā)票，而不會(huì)是銀行給你的，既使是，也是銀行轉(zhuǎn)交給你的，開(kāi)票人一定不是銀行而是開(kāi)發(fā)商。如果是公積金貸款，還會(huì)有個(gè)中介公司與你簽訂的《公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)
  答

  房貸一般需要一個(gè)月左右才能夠完全辦理完成，有些銀行如果審批的進(jìn)度比較慢，可能需要兩個(gè)月或者是三個(gè)月的時(shí)間才能夠辦理完，房貸辦理的進(jìn)度主要在于銀行審批的速度以及提交資料是否齊全，為了節(jié)約辦理的時(shí)間，大家在提交資料的時(shí)候，最好還是要提前到銀行進(jìn)行咨詢(xún)，一次性把資料準(zhǔn)備齊全，這樣能夠節(jié)約時(shí)間。目前申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要的資料，包括有個(gè)人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，工作證明以及收入證明，有些銀行不需要自己打征信報(bào)告，銀行會(huì)從后臺(tái)自己調(diào)取征信報(bào)告，只需要得到申請(qǐng)人的授權(quán)即可。整個(gè)買(mǎi)房貸款的流程也比較復(fù)雜，要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)銀行審批以及簽訂合約，在簽署了抵押貸款合同之后，才能夠進(jìn)入到放款的階段，如果出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間貸款未到賬，可能是因?yàn)樽约嘿Y料不合格，最好還是要去銀行咨詢(xún)一下。