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一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財務壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。
全部3個回答>公積金貸款買房怎樣還款?公積金貸款買房怎么還款？
148****9738 | 2019-09-27 04:41:28
已有3個回答
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134****0847
公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除，但是也可使用現(xiàn)金支付或是銀行的儲蓄賬戶。
查看全文↓ 2019-09-27 04:41:41
根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《貸款合同》,借款人應當在貸款發(fā)放后一個月內(nèi)按兩種方式每月還款,借款人自行選擇:
1、1-20個月到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;
2、委托貸款銀行代扣代繳。借款人與貸款銀行簽訂《預扣還款協(xié)議》,辦理個人還款儲蓄卡。借款人每次可存入還款金額超過一個月,或每月20日左右存入銀行儲蓄區(qū)的全額還款,銀行將從借款人的儲蓄賬戶中扣除到期的本金和利息。
擴展資料
公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分自然就是定期賬戶了。我們每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然后統(tǒng)一轉入定期賬戶。
進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉向從你的活期賬戶中扣取。當然，要是你的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從你個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。
根據(jù)地方政策不同，有些地方不一定支持公積金原有賬戶余額的直接扣款，反而需要你每月去存款。這種情況就是，在辦理公積金貸款之后，你的公積金賬戶中之前的余額可以統(tǒng)一提取出來，然后再用我們每月繳存的公積金去還月供。 -
133****0469
用公積金貸款買房相對于用商業(yè)貸款買房來說，可以支付一定的利息。如果貸款金額較大，這個利息差別還是蠻大的，那么如何用公積金貸款來買房呢
查看全文↓ 2019-09-27 04:41:38
壹
首先，如果自己選購的是第一套房子，而且足夠額度連續(xù)繳納了6個月以上的公積金，才可以考慮用公積金購買房子。
貳
一定要問清楚開發(fā)商，看該樓盤是否支持公積金貸款。因為不是所有樓盤都可以用公積金貸款，需要開看發(fā)商的運作，所以要問清楚地產(chǎn)開發(fā)商具體的情況。
叁
如果該樓盤可以使用公積金貸款買房，在和開發(fā)商簽訂購房合同后，拿到該協(xié)議去當?shù)胤抗懿块T登記備案。有些開發(fā)商是統(tǒng)一一起去辦理的，由開發(fā)商同房管局交涉，這樣可以省寫心。
肆
房管局作好登記備案后，拿到合同去開發(fā)商的公證處去公證。這一項是必須要的，不可省。一般的某盤都會指定一個公證處統(tǒng)一辦理公證。
伍
之后，拿著合同與公證書一起去開發(fā)商指定的銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議就可以了。
陸
一定要及時還錢，公積金還款在還款日只劃扣一次，無論成功或失敗，公積金中心都不會有短信提醒。如果劃扣失敗，不會在24:00前再劃扣一次（很多商業(yè)貸款會）。
一旦發(fā)現(xiàn)還款失敗，借款人就無法主動還款，哪怕能聯(lián)系到銀行和公積金中心的客服，他們也無能為力。只能眼睜睜地等著它逾期。
一旦逾期，哪怕只有1天，也是要上報人民銀行征信中心的。
逾期1天內(nèi)不準還款，甚至不能預約還款。
建議大家時刻留意還款金額的變化，以免余額不足。在**后一筆還款前一定 -
157****0619
查看全文↓ 2019-09-27 04:41:34
現(xiàn)在房價對于大多數(shù)人來說還是很高的，所以選擇全款買房沒有能力，只能選擇貸款買房了，而如今因為在調(diào)控房價，銀行也在不停的收緊房貸，所以如今申請貸款也沒有之前那么容易了，正因為如此，我們在貸款的時候，一定要熟悉貸款流程和條件，買房貸款前后切記不要做這6件事，你都知道嗎？
1F
不要提前還款
許多人在貸款后心里總是緊巴巴的，覺得如果房貸規(guī)定時間內(nèi)沒還清會怎么怎么樣，所以這部分人總想著，反正心里有閑錢，那就早點還清早點好吧。其實銀行貸款和我們平時借別人錢可不一樣。貸款未滿一年就提前還貸時往往需要交納一大筆違約金。沒錯，提前還款也算是違約的，所以在貸款一年后再還貸款，同時你還貸的金額要超過6個月的還款額哦。
2F
有權要求擁有一份借款合同或是還款收據(jù)
有人反應稱，自己只是當面和銀行簽了合同，房貸沒有下來，手上也沒有合同導致還款沒有依據(jù)，或是還款后沒有還款憑證。其實許多地方合同都是一式三份的，銀行一份、開發(fā)商一份、借款人一份，自己那一份如果不在自己手里，有權向銀行索要，是要的回來的，畢竟有了這個證明才覺得安心嘛。
3F
未獲批申貸前不要使用公積金
現(xiàn)在許多工作單位都會給員工繳納公積金，這對于今后買房是很重要的，許多人覺得自己要買房了，錢也不需要太多，所以有時候會提前把公積金用來其他地方，這很容易導致公積金余額不足，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關系的。如果用了很可能貸不了多少款，所以不要提前使用公積金哦。
4F
沒有能力還貸時不要忘記找銀行
世事難料，有時候自己準備了一筆錢還款，但是無奈發(fā)生變故把錢用在其他地方了，這個時候不要著急，不要逾期還款，先去銀行申請?zhí)岢鲅娱L借款期限的申請。如果你的信用好，現(xiàn)實情況屬實，是會被允許的。
5F
注意還款當天日子
一般還貸時，銀行都會指定一個賬戶，自己只要每個月幾號打款就行了，但是有時候遇到節(jié)假日什么的，銀行沒有上班，打款很可能逾期才到，這個時候就可以選擇提前幾天還款，以免誤了日期。
6F
房貸還清后不要忘記撤銷抵押
有人覺得還款還清了就無債一身輕了，這個時候千萬不要忘記**后一個重要的手續(xù)，那就是撤銷抵押，只有這樣房奴們才有權對房產(chǎn)進行處置，上市交易等。否則即使還完貸款，房子還不是你的。
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使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財務壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。 如何以房地產(chǎn)權證作抵押申請住房公積金貸款 北京住房公積金 上海市住房公積金管理若干規(guī)定 蘇州住房公積金提取 廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法
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公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不
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如您在深圳市的中國銀行申請個人住房商業(yè)貸款，應按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式償還公積金貸款本息。公積金貸款利息的具體計算方法應當在住房公積金借款合同中予以明確。 您可以按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》,申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額,用于償還公積金貸款或公積金組合貸款。 申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的,可以申請為共同還款人,扣減其住房公積金個人賬戶的余額用于提前償還職工的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分,每年扣減一次。 住房公積金借款合同約定的到期日前,您可以辦理公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分的部分提前還款或提前結清貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。
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公積金貸款的還款方式較多，而現(xiàn)金還款是目前比較常見的一種方式，就是直接到相應的銀行或者存取機，這需要提前將還款金額準備好后，到那邊之后直接還款就可以了。對于網(wǎng)上還款這種還款方式，用的人是比較多的，而且這種方式還款的時候很方便，直接通過網(wǎng)絡銀行轉賬的方式，將錢直接打入到相應的賬戶里。公積金貸款還款的金額是會更改的，因為每年的利率是不同的，所以可以根據(jù)經(jīng)濟寬裕程度，來更改自己還款的金額。在還款的時候，如果是因為購房，可以申請?zhí)崛」e金，用自己的公積金來還貸款，但這需要公司相關人員協(xié)助走流程，幫忙取出公積金就可以了。當很多人有錢了之后，都會想要提前還款，因為貸款畢竟還是要還利息，當在公積金貸款之后，就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，來提前將貸款及利息一次性還清，而這只需要打電話提交一個申請就可以了。
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