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• 135****6216

  步驟如下：
  
  1.一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
  
  2.等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  
  3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
  拓展資料
  
  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  參考資料來源：百度百科：房屋按揭貸款

  查看全文↓ 2019-09-27 05:08:32
• 146****5012

  貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
  溫馨提示
  具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認!

  查看全文↓ 2019-09-27 05:08:27
• 137****7956

  一、住房抵押貸款利息
  個人房屋銀行抵押貸款利息：
  還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的 利率表是這樣的 項目 年利率(%)
  短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 ，六個月至一年(含一年) 5.56
  中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 ，三至五年(含五年) 5.96 ，五年以上 6.14 。如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右。
  具體還是要看你的資質,用途和還款能力了
  
  
  二、房屋抵押貸款還款方式是怎樣的
  1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。 (一)按月等額本息法 月利率×(1+月利率)貸款期限(月) 月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息 (二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率
  
  2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
  
  3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
  綜上所述，住房抵押貸款的利息是有具體的計算方法的，而還款的利率通常是根據(jù)貸款的年限來制定的，而償還的方法也是有不同的，這對于貸款人來說，在償還的時候可以有多種選擇，當然在逾期未還是會罰款的，而在現(xiàn)在社會，信用越來越重要如果經(jīng)常逾期可能會影響我們以后的各個方面，如果有其他問題，歡迎大家咨詢。
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  查看全文↓ 2019-09-27 05:08:22

相關問題

• 問 房屋有抵押貸款怎樣買賣?要退房，銀行的貸款和利息怎么算
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人

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• 問 貸款買房退房了怎樣算?要退房，銀行的貸款和利息怎么算
  答

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房一方當事人，行使其解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房。三、退房以后，解除購房并不同時解除貸款。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問 平安無抵押房產(chǎn)貸款利息怎么算？
  答

  利息是根據(jù)貸款利率來計算的！必須是每個月進行還款， 目前**新貸款基準利率： 6個月以內（含6個月） 5.85% 6個月到1年（含1年） 6.31% 1年到3年（含3年） 6.4% 3年到5年（含5年） 6.65% 5年以上 6.8% 備注：基準利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。 如果有穩(wěn)定的工作和收入的話，那么可以申請個人信用貸款（無抵押無擔保）。 一般這種貸款申請要求有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到的月收入的10-16倍，如果是公務員性質的工作可以貸更多。

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• 問 抵押貸款提前還貸可以嗎? 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心申請“提前還款”。關于房貸提前還款的預約、辦理、金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費等相關規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心確認。

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• 問 提前還貸利息怎么算？ 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，后期提前還款要承擔違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多收益。各銀行對于房貸提前還款的違約金計算規(guī)定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然后帶材料辦理手續(xù)，與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。

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