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• 145****7720

  　　當違約方繼續(xù)履行合同成本過高并且造成其嚴重損害時，允許違約方行使合同解除權。
  　　具體表現(xiàn)有幾種情況：
  　　1、解除合同的人違約，無故要解除合同，另一方可以追究違約責任。
  2、被解除的一方存在違約，導致合同解除，也可以追究過錯方違約責任。
  3、不可抗力導致合同不能履行，被單方解除，由于不可抗力屬于法定免責的情況，不能追究違約責任。
  4、總則或者分則的法定原因解除，這些法定原因多半因為違約或違法產(chǎn)生，可以追究過錯人違約。
  　　　　而其實違約方行使合同解除權也是需要有依據(jù)的，依據(jù)之一就是法律對法定解除權的延伸，《中華人民共和國合同法》第110條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男校?br/>　?。ǘ﹤鶆盏臉说牟贿m于強制履行或者履行費用過高；
  　?。ㄈ﹤鶛嗳嗽诤侠砥谙迌?nèi)未要求履行；依據(jù)之二是公平原則

  查看全文↓ 2019-09-27 11:25:44
• 136****5118

  一方當事人違約致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當事人可以解除合同。
  
  根據(jù)解除條件不同，合同解除可分為約定解除與法定解除。合同解除條件又當事人事先約定的，稱為約定解除；合同解除的條件由法律直接規(guī)定的，稱為法定解除。
  
  一方當事人違約致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當事人得解除合同，此為法定解除條件之一。在雙方均有違約的情況下，**高人民法院意見是：“應根據(jù)合同義務分配情況、合同履行程度以及各方違約程度大小等綜合因素，判斷合同當事人是否享有解除權”。
  
  《中華人民共和國合同法》
  
  第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
  
  第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
  
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  
  （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  一、可以行使履行抗辯權而拒絕履行售后服務，建議書面通知對方按合同約定付款后方履行下階段合同義務
  
  二、合同中明確約定了交貨地點是乙方且已交貨則合同履行地為乙方，而按《民事訴訟法》的規(guī)定，合同履行糾紛的法院管轄地為被告所在地或合同履行地，對方如果起訴的話可以選擇向你方所在地或合同履行地（乙方所在地 ）的有管轄權的法院起訴（一般會選擇對己方有利的）
  
  三、可以提出管轄權異議，但不會支持的，因為如上所述所選擇的法院完全符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:25:38
• 144****9323

  當事人一方有違約行為并不必然導致另一方享有解除權，只有在一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)即根本違約時，另一方才享有解除權。根本違約按照《合同法》94條實際上應當把它看作是因為一方違約導致另一方合同的目的不能實現(xiàn)。它有一個兜底性的條款，當事人一方不能履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同的目的，兜底條款就表明這個。合同法實際上對根本違約的寬限就是以是否實現(xiàn)合同訂約的目的。
  1．從違約后果整體考慮，是否使對方當事人根據(jù)合同期待的利益喪失或失去了合同的目的，致使合同履行成為不可能或不必要。
  2．從違約事實的情節(jié)予以考慮，違約后果是否使對方喪失所期待的合同利益可以作為一般性的認定標準。違約方不履行合同義務即構成根本違約，違約方不完全履行合同義務則不能當然認定根本違約，而應視具體情況而定。
  3．對于不完全履行的情況，要根據(jù)不完全履行中存在瑕疵的部分在合同義務中的地位，結合不完全履行中有瑕疵的部分在事實上能否補救或即使在事實上可以補救但在對方當事人而言是否已喪失商業(yè)機會等因素考慮。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:25:32

相關問題

• 問 請問一方違約如何解除合同？
  答

  一、可以行使履行抗辯權而拒絕履行售后服務，建議書面通知對方按合同約定付款后方履行下階段合同義務二、合同中明確約定了交貨地點是乙方且已交貨則合同履行地為乙方，而按《民事訴訟法》的規(guī)定，合同履行糾紛的法院管轄地為被告所在地或合同履行地，對方如果起訴的話可以選擇向你方所在地或合同履行地（乙方所在地 ）的有管轄權的法院起訴（一般會選擇對己方有利的）三、可以提出管轄權異議，但不會支持的，因為如上所述所選擇的法院完全符合法律規(guī)定。

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• 問 如何解除購房合同，開發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

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• 問 按揭買房如何解除合同
  答

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務 ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同?！　⌒枰嵝严M者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行?！　嶋H上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同?！　∥覈鴵７ǖ?2條之規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù)。　　以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點?！　“凑铡吨腥A人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同?！　　吨腥A人民共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續(xù)費，保險人應當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。所以，消費者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。

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• 問 逾期交房應如何解除合同？
  答

  我的經(jīng)驗是，逾期交房解除合同要慎重。先和開發(fā)商協(xié)商，不行就找律師。合同是關鍵，記得保護好自己的權益。

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• 問 在買房簽訂購房合同時,只要一方違約就可以解除合同嗎?
  答

  只要簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除的。如果解除購房合同，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。即使對方同意解除合同，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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