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小區(qū)物業(yè)管理對象主要是住宅小區(qū)，服務對象既有居民住戶也有職業(yè)公務人群，管理方式注重管理與服務。 商業(yè)物業(yè)管理對象主要是商業(yè)大廈、寫字樓等，服務對象是以商業(yè)、職業(yè)人群為主，管理方式注重積極的、帶有開拓性的經(jīng)營管理。?
全部3個回答>??商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的區(qū)別有哪些?
154****6590 | 2019-09-27 12:36:38
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151****6915
商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的區(qū)別有以下幾點：
查看全文↓ 2019-09-27 12:42:31
1、服務對象不同
住宅物業(yè)的服務對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。
2、服務的時間段不同
住宅物業(yè)基本是24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)核心也不同。
3、居住屬性不同
商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。
住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費者使用的。 -
149****3017
服務不同，功能不同。
查看全文↓ 2019-09-27 12:42:24
1.住宅物業(yè)的服務對象大多數(shù)是業(yè)主，指物業(yè)的所有權(quán)人，商業(yè)物業(yè)的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。
2.服務的時間段不一樣。住宅物業(yè)基本是在24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定，住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的核心也會不同。
3.商業(yè)物業(yè)也被稱為投資性物業(yè)，是指通過經(jīng)營可以獲取可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)，物業(yè)的購買者大多數(shù)是以投資為目的，依靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資而賺取收益，其中也有一部分是為了自用。
4.住宅物業(yè)具備居住功能，供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)，單體住宅樓，公寓，別墅，度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施和公共場地，而物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費者使用。 -
131****9840
一、區(qū)別
查看全文↓ 2019-09-27 12:42:20
1、服務對象不同
住宅物業(yè)的服務對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人。商業(yè)物業(yè)的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2、服務的時間段不同
住宅物業(yè)基本是24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。
3、特點不同
住宅物業(yè)一般只有些不同的業(yè)務服務范圍，比如衛(wèi)生和一些車庫，用地費用，而商業(yè)物業(yè)會有一些一樣的功能，商業(yè)物業(yè)就像賓館一樣，一般都有公寓的性質(zhì)。
二、各自的側(cè)重點
1、住宅小區(qū)的物業(yè)管理側(cè)重點
寫字樓物業(yè)的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁華地段，物業(yè)管理的車輛指揮管理工作量大。物業(yè)檔次高，整體形象好，業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理的要求也較高。物業(yè)的機電設備設施多，技術(shù)含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統(tǒng)外，還有中央空調(diào)、樓宇設備自動化控制系統(tǒng)、樓宇辦公自動化系統(tǒng)、樓宇智能化管理系統(tǒng)等。
2、商業(yè)物業(yè)管理側(cè)重點
商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大。使用人如采用攤位經(jīng)營、獨立柜臺經(jīng)營，則較分散和獨立，統(tǒng)一管理難，欠費、逃費現(xiàn)象時有發(fā)生。購物糾紛和矛盾多，物業(yè)管理人員又無權(quán)處理，公共秩序維護難度大。
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普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。建筑容積率是指在建設用地范圍內(nèi)所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設用地的比率。商住樓是否為普通住宅，應主要看該項目各方面數(shù)據(jù)。商住兩用公寓，現(xiàn)在分兩種，一種就是綜合立項，50年的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區(qū)別就是電，水、稅、**、按揭比例等都是按商業(yè)收取，要高一些。感謝關(guān)注！
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住宅物業(yè)和商場物業(yè)、寫字樓物業(yè)的不同之處有：1）服務對象不同。住宅物業(yè)的服務對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。2）服務的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)重點也不同。一、住宅小區(qū)的物業(yè)管理側(cè)重點1.物業(yè)類型多，管理上各有側(cè)重。住宅小區(qū)內(nèi)存在不同類型的物業(yè)，如多層住宅、高層住宅、商場、**等。由于其物業(yè)本身特性的不同，對物業(yè)管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小區(qū)物業(yè)管理總體方案時，物業(yè)管理企業(yè)應針對不同類型的物業(yè)，在管理方式上有所側(cè)重，以適應不同類型物業(yè)對物業(yè)管理的需求。如高層住宅要特別加強設備管理和消防安全管理，加強巡視和檢查，及時發(fā)現(xiàn)、排除管理隱患。2.解決物業(yè)管理經(jīng)費不足的矛盾。物業(yè)管理的收費實施的是“保本微利”政策，政府對物業(yè)管理的收費定價還沒有完全放開，采取了政府定價、政府指導價與市場協(xié)議價相結(jié)合的方式，特別是經(jīng)濟適用型住宅的物業(yè)管理收費還遠遠低于市場價格。3.產(chǎn)權(quán)多元化，要求制定《業(yè)主公約》。住宅小區(qū)人口眾多，人員復雜，矛盾和糾紛時常發(fā)生。因此，在提倡業(yè)主自治自律的基礎上，必須對住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的居住行為加以限制和約定，制定一個大家共同遵守的行為準則即《業(yè)主公約》，來明確住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的職責、權(quán)利和義務，規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的行為，促進住宅小區(qū)物業(yè)管理的順利開展。4.設立業(yè)主檔案，嚴格管理。管理處應建立健全業(yè)主、非業(yè)主使用人的檔案資料及管理系統(tǒng)。在嚴格保密的前提下，充分掌握業(yè)主、非業(yè)主使用人的流動情況，以便加強管理。5.協(xié)調(diào)物業(yè)管理各主體及相關(guān)部門的關(guān)系。物業(yè)管理活動所涉及的主體和相關(guān)部門較多，有直接參與的，也有間接參與的，如建設單位、業(yè)主、業(yè)主委員會，城市供水供電等專營服務公司，物業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、公安、消防、工商等行政管理部門等，物業(yè)管理工作離不開這些主體和相關(guān)部門的支持與協(xié)助。因此，物業(yè)管理企業(yè)要積極協(xié)調(diào)處理好與這些主體和相關(guān)部門的關(guān)系，配合他們的工作，借助政府有關(guān)部門的力量，加強對住宅小區(qū)治安等方面的綜合管理，促進住宅小區(qū)物業(yè)管理和精神文明建設等各項工作的全面開展。6.開展豐富多彩的社區(qū)文化。針對不同住宅小區(qū)的具體情況，物業(yè)管理企業(yè)要出面牽頭，組織各種社區(qū)文化活動，如節(jié)假日活動、體育健身活動、業(yè)余學習活動等。開展豐富多彩的社區(qū)文化活動，一方面加強了業(yè)主之間的交流和溝通，豐富了業(yè)主、非業(yè)主使用人的文化生活，提升物業(yè)管理的品位，另一方面，加強物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主溝通，創(chuàng)造融洽的社區(qū)環(huán)境，便于物業(yè)管理工作的順利開展。7.開展多種形式的便民服務。二、寫字樓的物業(yè)管理的側(cè)重點（1）寫字樓物業(yè)的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁華地段，物業(yè)管理的車輛指揮管理工作量大。（2）物業(yè)檔次高，整體形象好，業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理的要求也較高。（3）物業(yè)的機電設備設施多，技術(shù)含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統(tǒng)外，還有中央空調(diào)、樓宇設備自動化控制系統(tǒng)、樓宇辦公自動化系統(tǒng)、樓宇智能化管理系統(tǒng)等。（4）物業(yè)使用人相對不固定，有的更換頻繁，物業(yè)的租賃管理是物業(yè)管理難點。（5）業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)營范圍廣泛，社交活動頻繁，社會關(guān)系復雜，業(yè)主、非業(yè)主使用人內(nèi)部管理隱患多，給物業(yè)管理增添了難度。（6）業(yè)主、非業(yè)主使用人來自社會各階層，素質(zhì)參差不齊。尤其存在短期租賃戶，使物業(yè)管拖欠嚴重。（7）公共場所人流量大，進出人場所，單個物業(yè)空間大，甚至整層樓都是連通的，樓內(nèi)業(yè)主、非業(yè)主使用人的設施、財產(chǎn)多，人員集中，是防火控制的重點區(qū)域，消防安全是物業(yè)管理的重點之一。在制定寫字樓管理服務方案時，應充分認識到服務質(zhì)量對寫字樓租金水平和市場價值的影響力。承租人非常重視物業(yè)管理的品質(zhì)和所提供服務的有效性，尤其是物業(yè)維護的水平。一個窗明幾凈、井井有條的寫字樓環(huán)境，對承租人和潛在承租人都會產(chǎn)生極大的影響力。三、商場的物業(yè)管理（1）商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大；（2）使用人如采用攤位經(jīng)營、獨立柜臺經(jīng)營，則較分散和獨立，統(tǒng)一管理難，欠費、逃費現(xiàn)象時有發(fā)生；（3）購物糾紛和矛盾多，物業(yè)管理人員又無權(quán)處理，公共秩序維護難度大。
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公寓與住宅區(qū)別參考如下：1、實用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。4、建筑設計的不同:經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行,工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調(diào)。
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商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理區(qū)別:1、服務對象不同。住宅物業(yè)的服務對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。2、服務的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)核心也不同。3、商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費者使用的。
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