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買二手房的如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。
全部5個回答>哪位清楚二手房貸款多久能放款？
146****4963 | 2019-09-27 14:21:59
已有5個回答
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144****4552
二手房銀行貸款需要一個月左右的時間。
查看全文↓ 2019-09-27 14:23:36
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！ ?br/>3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交**，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期 -
134****1002
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-09-27 14:22:41
請先致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解貸款所需資料。 -
142****3914
提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-09-27 14:22:32 -
151****1930
二手房貸款,從進(jìn)件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了,不過有的時候銀行的資金收縮可能會導(dǎo)致銀行放款比較慢,這個就要看銀行的情況了,如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款,貸款流程如下:買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
查看全文↓ 2019-09-27 14:22:27
銀行會在7個工作日內(nèi)審核;審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù);房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán);他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款;銀行放款,交易結(jié)束。你也可以事先向中介業(yè)務(wù)人員咨詢比如中原地產(chǎn)這種比較大的公司先了解一下情況，畢竟買賣房產(chǎn)都會跟銀行有聯(lián)系的。 -
154****8168
這是不一定的
查看全文↓ 2019-09-27 14:22:19
首先要看你的貸款種類
商業(yè)貸款速度比較快，一般一個月以內(nèi)就可以了。住房公積金貸款比較慢，有可能超過一個月以上
然后看銀行的類別
商業(yè)銀行比較快，國有銀行速度較慢，差別在一周左右
再看房屋種類
新房速度快，舊房速度慢
總體來講，速度**快的，一周左右就夠了，速度慢的，需要一個月以上，你可以事先向代理機構(gòu)問清楚，不要耽誤了大事。
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二手房房貸多久能放款和銀行的審批有著直接的關(guān)系，在資料齊全的情況之下，一般需要30天到50天左右，如果銀行的資金流轉(zhuǎn)不暢，可能面臨的時間會更長，所以盡可能的選擇審批簡單且資金充裕的銀行進(jìn)行辦理。二手房進(jìn)行申請房貸，需要對房子進(jìn)行相關(guān)的評估，評估價和貸款申請的額度有著直接的關(guān)系，一般需要3~5個工作日才能夠完成。申請二手房貸款時需要雙方提供相關(guān)的材料，并且填寫二手房個人借款申請表，會對借款人的個人資料進(jìn)行審核，給出初步的評估，也就是大致的貸款額度和年限，銀行對貸款人的資質(zhì)做完審核之后，會結(jié)合貸款人的年齡收入情況以及進(jìn)行抵押房屋的情況，給予貸款額度和期限方面的審批。在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，才會辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。
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一、銀行審批速度，5-10個工作日審批。之后是過戶費時間，我們這里過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1-2個月完成。二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。（2）銀行帶領(lǐng)評估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。（3）評估公司回公司出具評估預(yù)評報告或正式報告。
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二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用之后。同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。
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從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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