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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
全部4個回答>??二手房買賣按揭貸款需要哪些條件？
144****1866 | 2019-09-27 15:47:48
已有4個回答
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146****4029
需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
查看全文↓ 2019-09-27 15:48:27
（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。 -
145****8769
辦理二手房貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-09-27 15:48:25
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產(chǎn)權證1份；現(xiàn)房權證中應注明是商品房或安居房。
4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。 -
153****5834
借款人要求
查看全文↓ 2019-09-27 15:48:13
二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件。 -
134****2518
一、買方需要提供的資料
查看全文↓ 2019-09-27 15:48:08
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)
6、學歷證明(大專以上提供)
7、申請人的貸款銀行活期存折
二、賣方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
5、房屋產(chǎn)權證
6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件
適用對象
具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的40%。
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