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• 152****2857

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：
  
  根據(jù)二手買賣定金法則：
  
  買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任
  賣方違約；
  賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。
  備注：盡量不要違約。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:51:48
• 138****5443

  1、終止合同業(yè)主給6萬符合定金原則。
  2、如果你確實需要房子就可以等待，但沒有保障盡量不給**。如果業(yè)主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬定金一起全部作為定金，這樣業(yè)主的違約成本將會增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房價增長迅猛，業(yè)主完全可以毀約另賣。當然，定金是雙刃劍，也會制約買受人。
  3、分析房產(chǎn)證遲遲未下來的具體原因，如果是房屋本身性質(zhì)問題導致不能及時辦證或者無法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質(zhì)沒有問題，辦證只是時間問題就可以等待。如果業(yè)主需求資金，你可以補交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:51:40
• 157****5283

  沒寫房屋的價錢,面積叫什么購房合同?沒有合同哪有約定?沒有約定怎能叫違約?我看你趕緊找房主協(xié)商讓他退還你的定金(一般違約要雙倍返還定金作為違約賠償)就行了.違約賠償就免談了,否則值三十萬房子五十萬賣給你(因為合同沒有約定價格),你不要你就違約了,你的定金不退了.
  算了吃一塹,長一智.下次簽訂購房合同一定要包含房價,房屋座落,房屋面積,裝修及附屬設施,付款方式,交房時間等要素.**好有證人或中介監(jiān)證.否則自己的合法權利很難得到保障.

  查看全文↓ 2019-09-27 15:51:35
• 132****5453

  違約責任是一種保障債權實現(xiàn)和債務履行的重要措施,是指當事人不履行合同債務時,所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件：
  1. 有違約行為;
  2. 有損害事實;
  3. 違約行為和損害事實之間存在因果關系;
  4. 無免責事由。二手房屋買賣合同違約取證的材料包括以下幾項：
  1.房屋坐落的詳細地址，房屋產(chǎn)權證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。
  2.房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等。
  3.其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權人放棄優(yōu)先的證據(jù)。
  4.買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結構等證明。綜上，二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證，因此，我們在進行購買二手房的時候，合同的書寫一定要規(guī)范并符合相關法律法規(guī)并將違約責任予以說明，盡可能規(guī)避可能發(fā)生的經(jīng)濟糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:51:30

相關問題

• 問 買二手房房東違約怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。備注：盡量不要違約。

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• 問 買二手房房東違約怎么辦? 買二手房，合同簽過了房東想違約怎么辦
  答

  賣二手房，簽了合同，過戶之前房東違約，買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶。如果你沒有過去啦協(xié)商不成，買方可以到法院起訴房東。到法院起訴時，買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過戶，并承擔因房東違約而給買方造成的損失。

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• 問 買二手房房東違約怎么辦? 購買二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。備注：盡量不要違約。

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• 問 買二手房房東違約怎么辦呢？
  答

  違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 二手房交易房東不配合過戶該如何去處理？
  答

  一、你要考慮清楚了，是按房東的要求做還是通過法律解決。二、房子登記所有人是房子的所權人。你所說的房東并不是登記人在法律沒有所有權，除非登記權人有書面的授權給房東賣房子，你與房東買賣合同可能會無效，因為房東并不是登記所有權人。三、**好讓房屋登記所有權人在你與房東的合同上簽字確認，或有書面的經(jīng)過公證的委托書授權房東代理房子買賣。否則在根據(jù)法律規(guī)定在理論可以后患無窮。

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