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• 135****9063

  １．逾期交房超過一定期限。
  開發(fā)商逾期交房超過一定期限，購房者有權要求解除合同、予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然購房者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責任，對此購房者有選擇權。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，購房者則不能退房，只能請求開發(fā)商承擔違約責任。
  ２．房屋質(zhì)量不符合合同約定標準，不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定的質(zhì)量標準，購房者有權退房。
  房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結構等，若經(jīng)修復能夠符合約定，購房者不能退房；如不能修復，或經(jīng)修復仍不能符合規(guī)定，則購房者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。
  有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標準，是否符合居住、使用條件就成為認定原則。若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構成根本違約，購房者有權退房，并追究開發(fā)商的違約責任。
  ３．由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權證書。
  無論是預售還是現(xiàn)房交易，若由于開發(fā)商方面的原因，使購房者不能依法取得房屋所有權證書，則開發(fā)商構成根本違約。
  這里，建議購房者在簽訂購房合同時，條款應具體化，簽訂合同千萬別忘了簽補充協(xié)議，只有補充協(xié)議才能使購房者的權益得到充分的保證。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:39:24
• 134****9191

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般會得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
  1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有： 1）開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。 2）開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:39:19
• 148****8378

  
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:39:15
• 153****3003

  根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照合同的約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同，否則便應當承擔相應的違約責任。但是，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以依法解除商品房買賣合同有以下幾種情形。
  　　1、購房合同無效
  　　如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應手續(xù)下訂立的合同，應屬于無效合同，作為購房者有權利要求開發(fā)商退房.
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:39:10

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• 問 ??可以提前退房嗎？誰能說說呢？
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  房屋租賃提前退租：　　1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結清物業(yè)管理費水電即可?！　?、租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租?！　?、提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金?！　∽夥孔?*好是在租之前先協(xié)商好退房協(xié)議，不然經(jīng)濟會受到很大損失。

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• 問 ??交完定價可以退房嗎？誰能說說呢？
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• 問 ??如果沒備案可以退房嗎？誰能說說呢？
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  任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎么約定的。如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。

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