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• 143****5692

  沒有兇宅退房之說，一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:52:38
• 141****1816

  內(nèi)容敘述比較簡單,你向售樓部繳納的現(xiàn)金,售樓部是否給你收據(jù),你支付的現(xiàn)金是房價款的多少，其價款是抵押金、定金還是購房款等,你打算購買的房屋是否具備五證等一系列問題,都可能對你跟該售樓部所在的公司的合同是否成立生效。根據(jù)合同法規(guī)定采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。即使合同成立，還牽涉合同是否生效。所以是否合同成立生效，是否需要退房還得按照實(shí)際情況定。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:52:34
• 154****2209

  購房合同上應(yīng)該有相應(yīng)的條款，明確房產(chǎn)證的辦理日期，回家仔細(xì)看下。
  一般來講_無法辦理房產(chǎn)證很可能的原因是房子被開放商抵押了，需要解壓以后才可以辦理房產(chǎn)證，而解壓是要出錢的。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:52:28

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款能退房嗎？誰能說說呢？
  答

  不能退房。連續(xù)繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

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• 問 ??退房維修基金能退嗎？誰能說說呢？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請退還維修基金：　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。

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• 問 ??退房維修基金能退嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%

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• 問 ??小區(qū)違建嚴(yán)重能退房嗎？誰能說說呢？
  答

  小區(qū)內(nèi)的違建城管有權(quán)利拆除。通常所說的小區(qū)內(nèi)的違建，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，因此屬于《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的范圍，須遵守該法律。但是，對于小區(qū)內(nèi)室內(nèi)裝飾、擅自改變使用功能方面投訴，不屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》調(diào)整范圍，依法不屬于行政執(zhí)法部門管轄，應(yīng)由住建行政主管部門處理。因此，遇到這些方面的違法違規(guī)問題，群眾可直接向住建部門投訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條　制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，必須遵守本法。第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十八條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。第六十九條　違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??御景龍庭價格是多少？誰能說說呢？
  答

  其實(shí)不交物業(yè)費(fèi)的**終受害人是業(yè)主自己，物業(yè)公司是靠物業(yè)費(fèi)收入來維持生存的，如果不交物業(yè)費(fèi)，他們沒辦法生存，只能想方設(shè)法降低成本，**后設(shè)備維護(hù)不力，保潔做的不好，保安請些老人，**終受傷的是業(yè)主自己。他們維持不了，大不了一走了之，業(yè)主們還得在小區(qū)里住啊。倒是應(yīng)該成立業(yè)委會，規(guī)范物業(yè)的行業(yè)，實(shí)在做不好的，就把他們請走，另請高手。

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