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• 148****9685

  根據(jù)合同約定，屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  中華人民共和國(guó)合同法
  　第七章　違約責(zé)任
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 10:53:25
• 145****7063

  如果雙方合同上約定了提前退房不退押金的話(huà),那么如果是雙方的真實(shí)意思表示,你提前退房屬于單方面違約,押金是無(wú)法要回來(lái)的.
  

  查看全文↓ 2019-09-29 10:53:21
• 131****6127

  對(duì)于這種情況你可以要求修理也可以自己修理后費(fèi)用由房東承擔(dān)，但不得中途退房，一般來(lái)說(shuō)，這就是違約，違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的。比如你的押金有可能就要不回來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-09-29 10:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??租戶(hù)違約退房應(yīng)退房租嗎？作用都有哪些呢？
  答

  租房租到一半，想要退租怎么辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來(lái)說(shuō)，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來(lái)處理的，至于違約金的多少，法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個(gè)案合同約定。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類(lèi)中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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• 問(wèn) ??提前退房不退押金合理嗎？作用都有哪些呢？
  答

  租賃合同中，出租人為了保障自己租賃物的財(cái)產(chǎn)安全和完整，通常會(huì)向承租人收取一定的押金，并聲稱(chēng)租賃合同到期后，就會(huì)將押金退還承租人。但現(xiàn)實(shí)中，往往會(huì)有很多出租人會(huì)在接收房屋的時(shí)候以承租人損壞了其物品等各種理由對(duì)押金進(jìn)行扣押，不予退還。那么遇到這種情況，大家應(yīng)該怎么處理呢。首先應(yīng)盡量和出租人進(jìn)行協(xié)商，如果果協(xié)商不成的話(huà)，可以申請(qǐng)居委會(huì)進(jìn)行出面調(diào)解，當(dāng)然，也可以直接向人民法院提起訴訟，要求房東退還押金，但是起訴的時(shí)候，一定要注重證據(jù)的收集，首先必須證明自己向房東支付了押金，其次要證明租賃關(guān)已經(jīng)結(jié)束且自己沒(méi)有違反租賃合同的約定。這樣才可能得到法院的支持。

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• 問(wèn) 租房提前退房退房租嗎？會(huì)不會(huì)算違約呢？
  答

  根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！逗贤ā返?14條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

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• 問(wèn) ??退房容易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  打定主意買(mǎi)房，接下來(lái)要做的就是尋找合適的房源了。A君以前可是從來(lái)都不看廣告的自從加入買(mǎi)房大軍后，每天拿到報(bào)紙的第一件事及時(shí)看報(bào)紙的廣告版。當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)廣告不像現(xiàn)在這樣多，地產(chǎn)商都很牛氣。經(jīng)過(guò)半年的挑選，綜合各方面的因素考慮后，A君挑選了離當(dāng)時(shí)家不遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤(pán)。作為本地的開(kāi)發(fā)商，銷(xiāo)售卻是南方某外地代理商。售樓處只管把房子賣(mài)出去拿提成，所以，這成為A君的這次買(mǎi)房經(jīng)歷埋下不愉快的伏筆。關(guān)于房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始十分強(qiáng)硬，后來(lái)A君說(shuō)還要去其他樓盤(pán)看看，才答應(yīng)給些許優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??放棄**能退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約在先，為什么面積測(cè)大了，不按合同說(shuō)的面積，又要重簽合同。這樣應(yīng)該可以退房，否則你可以起訴開(kāi)發(fā)商。

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