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• 156****8527

  一般申請宅基地的流程為：
  1、申請人申報宅基地申請
  2、村委報所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所進行審查
  3、公告集體
  4、報縣國土局審核
  5、報縣政府批準(zhǔn)
  6、批發(fā)證書并領(lǐng)取

  查看全文↓ 2019-09-29 11:15:30
• 158****5439

  搬遷后成為新所在地集體組織成員后可以重新申請宅基地，原宅基地使用權(quán)注銷。
  我國農(nóng)村宅基地是集體所有的土地，一般情況下只有本集體成員才可以申請使用集體宅基地，并且宅基地的配置必須遵守一戶一宅的基本原則。搬遷后脫離了原農(nóng)村集體的，原有的宅基地使用權(quán)自然就被收回了，在新的所在地的農(nóng)村集體則可以依照地方要求重新申請宅基地。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:15:23
• 132****7305

  你自然可以分到了啊，你的那個協(xié)議在法律上其實沒什么效力的，寧波就出現(xiàn)過像你這種情況的，你對房子還是有擁有權(quán)的。不過**好和那家商量一下，你再跑下村里搞定，再向拆遷辦打聽一下，以保拿到房子且關(guān)系不惡化。
  我在江蘇老家拆遷的時候，我家買的人家房子給爺爺奶奶住的，拆的時候是沒房子的，原先的戶主拿的房子。
  反正房子你肯定是要分到的，這點你堅信。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:15:08
• 143****8776

  假如拆遷公告已經(jīng)出來了，肯定不能申領(lǐng)宅基地的，原有的房子也不能改擴建；假如沒有出來的話，按照村鎮(zhèn)的規(guī)定申領(lǐng)。
  本村在造房子的可能是關(guān)系戶，通過灰色途徑拿到的宅基地，也可能是為了在拆遷時訛點錢而私自建造的
  ....農(nóng)村拆遷適合土地管理法如果是城市郊區(qū)就可以參照城市房屋拆遷管理條例執(zhí)行,一般各個城市也都是自己的拆遷管理辦法的，你可以查一下，一般網(wǎng)上都有。。。。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:15:01
• 156****5362

  農(nóng)民宅基地申請條件及審批程序
  一、農(nóng)民宅基地申請條件：
  1、一戶一宅；
  2、宅基地面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  3、必須為本集體所有土地；
  4、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃；
  5、沒有出賣、出租住房行為。
  二、農(nóng)民宅基地審批程序：
  1、村民向村委會提出申請；
  2、村民代表會議討論通過并公布；
  3、報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；
  4、縣人民政府批準(zhǔn)。 在農(nóng)民宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所必須做到“三到現(xiàn)場”即，接受申請后，要實地進行踏勘調(diào)查，審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等；宅基地依法批準(zhǔn)后，到實地丈量放線；宅基地建成后，到實地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。 具體可以查看中華人民共和國土地管理法。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:14:51

相關(guān)問題

• 問 ?? 老小區(qū)會拆遷嗎
  答

  現(xiàn)在國家的要求是民用建筑的權(quán)利是70年。但是實際當(dāng)中一般30左右。根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 沒有宅基地證的宅基地，拆遷補償
  答

  看你當(dāng)?shù)禺?dāng)官的心黑不

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• 問 ??宅基地拆遷怎么算
  答

  一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標(biāo)準(zhǔn)征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

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• 問 宅基地 拆遷補償問題
  答

  拆遷補償和安置第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。第十六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。第十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。第十八條 拆遷補償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 拆遷補償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時不予認(rèn)定。第二十條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。第二十一條 占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。第二十四條 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置成新價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。第四章 法律責(zé)任第二十五條 違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。第二十六條 市和區(qū)、縣國土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 怎樣獲得宅基地? 如何申請宅基地？
  答

  宅基地申請條件 ：（1）申請人是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟組織成員同等義務(wù)。（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個子女）；②因國家建設(shè)原宅基地被征收的；③因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴建的；⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，敬集體經(jīng)濟組織分配承包田，同時承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。（3）農(nóng)業(yè)本集體戶口（4）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)存在地方差異。宅基地申請流程：1、填寫《農(nóng)村村民建房用地申請審批表》，經(jīng)所在地村（居）民委員會討論通過后，將該戶申報的本戶人口、申請宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)提出申請，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)和所在地國土資源管理所會同村（居）民委員會派員進行實地踏勘和核實；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)出具《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》，向所在地國土資源所申請辦理土地審查手續(xù)（申請使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報鎮(zhèn)所在地國土資源所），所在地國土資源所依照法律法規(guī)進行審查并報經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報區(qū)人民政府審批；區(qū)國土資源分局做好農(nóng)村宅基地備案、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。4、經(jīng)區(qū)級人民政府批準(zhǔn)后，由所在地國土資源管理所通知村民委員會將批準(zhǔn)結(jié)果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國土資源所應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)出具的《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農(nóng)村村民提交的有關(guān)建房申請和宅基地申請之日起20個工作日內(nèi)做出審核的決定。涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的所需報批時間不計算在本規(guī)定期限內(nèi)。6、農(nóng)村村民建房用地管理實行“四公開、四到場”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)分別對上級下達(dá)的村民建房年度用地指標(biāo)、核定村民建房戶數(shù)、申請建房戶名單、建房審批結(jié)果實行“四公開”。鎮(zhèn)國土資源所應(yīng)當(dāng)指派工作人員，會同所在村民委員會實施批前現(xiàn)場踏勘、批后放線打樁、砌基丈量、竣工驗收“四到場”（即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地放線批放宅基地；村民建房開工時，要到實地對砌基進行丈量確認(rèn)；村民住宅建成后，要到實地進行竣工驗收）管理。

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