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• 154****3864

  購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。但漏水還不足以構(gòu)成嚴(yán)重影響使用，法院也會(huì)支持房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
  　　買(mǎi)房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點(diǎn)要求：
  　　收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。
  　　1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%.
  　　2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  　　3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  　　5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。
  　　7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)

  查看全文↓ 2019-09-29 13:13:13
• 159****4113

  如果房東同意的話(huà)，可以解除合同。解除合同**好書(shū)面簽訂一個(gè)協(xié)議。
  但一般情況下，房東是不會(huì)同意的，因?yàn)槟憷速M(fèi)了他的機(jī)會(huì)成本，他把房子租給你，就浪費(fèi)了租給其他人的機(jī)會(huì)，所以他會(huì)要求你交違約金或者不返還你定金。這個(gè)時(shí)候你可以搜集證據(jù)，起訴到法院。但是判決的話(huà)，判決你承擔(dān)違約責(zé)任的可能性依然很大。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:13:08
• 142****1303

  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　二、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  　　三、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　四、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  　　五、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  六、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 13:13:04
• 153****7044

  可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，然后退房。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:12:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋發(fā)霉可以申請(qǐng)退房嗎
  答

  看你的租房合同里是否約定這個(gè)退房條款，如果約定，可以退，沒(méi)有約定只能和房主協(xié)商了。

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• 問(wèn) ??房屋擋光可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果你已經(jīng)辦理了按揭，或者全款！開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退的！只有交房過(guò)后轉(zhuǎn)手賣(mài)出去！如果沒(méi)有辦理按揭，就是還沒(méi)有備案！是可以跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)換房！但退房開(kāi)發(fā)商不會(huì)退的。除非不要你交的錢(qián)了！

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• 問(wèn) ??房屋朝向不對(duì)可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  2010年8月房交會(huì)期間，李先生與某開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了一套期房，合同約定同年10月1日前交房。合同簽訂后，李先生按約支付了房款。但交房時(shí)，李先生卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)房屋的戶(hù)型、朝向與簽訂合同時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙不符，便當(dāng)即表示開(kāi)發(fā)商違約，拒絕收房。開(kāi)發(fā)商則稱(chēng)，戶(hù)型、朝向的改變是經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)部門(mén)同意后，對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的調(diào)整，變更手續(xù)符合法律規(guī)定，因此不存在違約情形，要求李先生繼續(xù)辦理房屋交接事宜。雙方協(xié)商未果，李先生遂向人民法院起訴，提出退房主張，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 遼寧論典律師事務(wù)所房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，規(guī)劃條件和已做出的設(shè)計(jì)方案構(gòu)成合同內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更或修改。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售后，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房:(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀:商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文**新商品房銷(xiāo)售管理辦法全文

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• 問(wèn) ??新房子發(fā)霉可以退房嗎？房子發(fā)霉怎么處理？
  答

  墻壁發(fā)霉怎么處理1、當(dāng)墻壁發(fā)霉情況不嚴(yán)重的話(huà)，可以用濕布擦除或水洗，若是無(wú)法完全清除的話(huà)也可以采用漂白劑清洗，這樣便可以去除霉斑。2、除菌劑墻體發(fā)霉主要是由于墻面受潮后長(zhǎng)了霉菌導(dǎo)致，現(xiàn)在市面上有專(zhuān)門(mén)的除菌劑售賣(mài)，先將墻面收拾干凈以后，在之前長(zhǎng)霉的地方噴灑，可以有效預(yù)防。3、為了防止后期墻壁再次發(fā)霉可以在墻面刷一層防水涂料、乳膠漆等，這樣可以做到一勞永逸。4、換墻紙如果貼有壁紙的墻面出現(xiàn)發(fā)霉的情況，那么久必須的更換壁紙了。壁紙的使用壽命本身就不長(zhǎng)，受潮后就必須得完全更換掉。壁紙因?yàn)樯a(chǎn)批次的不同，不能像乳膠漆那樣只換部分，容易出現(xiàn)色差等情況。所以至少要整面墻全部更換。

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