已有3個(gè)回答

• 146****4163

  如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
  因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
  相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

  查看全文↓ 2019-09-30 15:54:17
• 149****6683

  首先，根據(jù)房屋所占土地的性質(zhì)可以區(qū)分為：國(guó)有土地，集體土地。國(guó)有土地上的房屋，取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，可以上市交易。而集體土地上的房屋，則受到很大的限制，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；
  但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。

  查看全文↓ 2019-09-30 15:54:11
• 148****0758

  因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣(mài)方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

  查看全文↓ 2019-09-30 15:54:04

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• 問(wèn) 拆遷可以公證嗎？公證可以用來(lái)拆遷嗎？希望得到解釋?zhuān)?/a>
  答

  被拆遷人無(wú)法親自辦理拆遷相關(guān)手續(xù)1、被拆遷人為個(gè)人：委托人（被拆遷人）身份證原件及復(fù)印件，被拆遷人為法人：委托人（被拆遷人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復(fù)印件2、受托人身份證原件及復(fù)印件3、房屋權(quán)證明或公有房屋租賃合同原件及復(fù)印件　公有住房過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)公證法律規(guī)定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，符合過(guò)戶(hù)條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)?！薄?/p> 拆遷房貨幣安置后契稅需備案嗎？希望得到解釋?zhuān)?/a>

  答

  稅收優(yōu)惠其他情形(1) 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。(2) 政府主管部門(mén)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。(3) 企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、．房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。(4) 對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

  拆遷安置房產(chǎn)證能加名字嗎？希望得到解釋?zhuān)?/a>

  答

  析產(chǎn)：需要先到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。

  單位公房沒(méi)有房卡，拆遷怎么辦？希望得到解釋?zhuān)?/a>

  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不是你的錯(cuò)，可以獲得補(bǔ)償。不管是是已購(gòu)房改房，僅僅沒(méi)有發(fā)放房產(chǎn)證，還是租賃單位公房，單位都應(yīng)該有相關(guān)手續(xù)。不會(huì)被掃地出門(mén)的。

  購(gòu)房送車(chē)位嗎？希望得到解釋?zhuān)?/a>

  答

  購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

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