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• 133****0122

  業(yè)主委員會是具有訴訟主體資格的。根據(jù)《民事訴訟法》第四十八條規(guī)定， 公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。
  法人由其法定代表人進(jìn)行訴訟。其他組織由其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訴訟。
  同時，根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  第四條 規(guī)定，凡在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行民事訴訟，必須遵守本法。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:24:57
• 146****2086

  第一，《物業(yè)管理條例》雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應(yīng)屬非法人組織，因為1.系依法成立并向政府房管行政主管部門備案；2．系業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同；3．依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進(jìn)行投訴；4．對物業(yè)公用部位、共用設(shè)備有占有支配權(quán)。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。
  　　第二，參照2005年8月15日《**高人民法院關(guān)于春雨花園業(yè)主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復(fù)函 》（[2005]民立他字第8號）中指出“根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)對外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟?！北景钢?，商丘市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會業(yè)經(jīng)商丘市睢陽區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局于2012年8月28日備案，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為商丘市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實體。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:24:50
• 158****4324

  業(yè)主委員會具有民事訴訟主體資格。
  
  法律依據(jù)如下：
  
  《物權(quán)法》第七十五條【對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的設(shè)立的注釋】“業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是建設(shè)區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)，可以代表業(yè)主行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的所有權(quán)做出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益”。
  
  《物權(quán)法》第83條規(guī)定：業(yè)主委員會和業(yè)主大會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！@些法律條文都表明,業(yè)主委員會具有訴訟主體資格?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-03 23:24:43

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格？
  答

  業(yè)主委員會具有民事訴訟主體資格。法律依據(jù)如下：《物權(quán)法》第七十五條【對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的設(shè)立的注釋】“業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是建設(shè)區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)，可以代表業(yè)主行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的所有權(quán)做出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益”?！段餀?quán)法》第83條規(guī)定：業(yè)主委員會和業(yè)主大會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！@些法律條文都表明,業(yè)主委員會具有訴訟主體資格?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是怎么成立的？
  答

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

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• 問 業(yè)主委員會是什么？如何組建業(yè)主委員會？
  答

  業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主自治組織，通過選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理決策。組建業(yè)主委員會，需召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生委員，制定章程，并向相關(guān)部門備案。業(yè)主委員會的成立，有助于提高物業(yè)管理效率，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧。

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• 問 ??什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會是怎么成立的呢?
  答

  1. 什么是業(yè)主委員會？所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會的產(chǎn)生方式一般業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。3. 業(yè)主委員會成立條件：1、入住率達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會的人數(shù)設(shè)定業(yè)主委員會的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。

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• 問 業(yè)主委員會可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會是否有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  1、小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費(fèi)。因為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。 2、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺指導(dǎo)價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報物價部門批準(zhǔn)，還要報房管部門備案。如果物業(yè)公司愿意接受，則留下服務(wù)。 另外，現(xiàn)在，我國已經(jīng)沒有“治安費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)”這個收費(fèi)項目。 3、業(yè)委會的成立程序，有一套法律規(guī)定程序。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》有明確規(guī)定。各省市縣也已經(jīng)出臺了配套細(xì)則。 4、你們小區(qū)目前問題的關(guān)鍵是，必修盡快按法律程序召開業(yè)主大會，依法成立業(yè)委會。然后，對外公開招聘物業(yè)公司進(jìn)小區(qū)服務(wù)。這樣，一切關(guān)系都可以理順。這個工作，當(dāng)?shù)胤抗懿块T，或者街道辦事處責(zé)無旁貸！

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