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• 143****5304

  會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-05 01:42:17
• 151****4247

  只要開發(fā)商同意退房就可以，不需要你先還貸。解約跟還貸沒有直接聯(lián)系。順利退房的話，一般退回來的只是你**的錢，開發(fā)商那邊會退回銀行的貸款，并協(xié)助你解除和銀行的按揭合同?；蛘唛_放商退你全款，你再自己去把銀行貸款還上。協(xié)商不成可以到法院起訴。
  根據《中華人民共和國合同法》第94條、第95條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-05 01:42:08
• 151****6834

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3/開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4/房屋面積誤差超過3％
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
  根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

  查看全文↓ 2019-10-05 01:42:02

相關問題

• 問 ??誰知道法院同意退房我還還貸嗎？
  答

  具體問題具體分析，看你提出退房的原因是什么。如果是你覺得房子買貴了或者覺得住的不舒服，你就要退房，那除非房價飆升，開發(fā)商回購有利可圖，不然沒有那個開發(fā)商會同意你退房的。如果同意退房，不管你是不是已經還清貸款，都不影響回購。如果是房屋質量問題，合同又有約定因質量問題可以退房的，那你可以向法院主張自己的權利，但是也要考慮到你是否已經裝修入住這些實際情況，因為即使法院根據合同支持你的主張，也不一定就會判決退房。

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• 問 ??法院同意退房我還還貸嗎？在哪些條件下退房可以不用還違約金？？
  答

  主要有兩個條件，即符合合同約定或者符合法律約定。一、合同約定，就是要符合合同中關于退房的相關約定，比如逾期交付超過多少天等，需要查看合同予以確認；二、法律規(guī)定，主要規(guī)定如下：1、《合同法》條文第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。第九十八條合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。2、《合同法解釋二》第二十六條合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

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• 問 ??法院同意退房我還還貸嗎/在什么條件下退房可以不用還違約金？？
  答

  如果要通過法律維權的話，我可以給你幾點解釋1.如果補充的協(xié)議是房東明確同意了的，那么你提前解約并經他同意的行為不構成違約，無需承擔違約責任。但是你得負舉證責任，證明房東同意該協(xié)議，并且按協(xié)議同意你退房，否則你得承擔違約責任。房東的同意，**好是在協(xié)議上簽字，這個效力**大，要不也可以找中介證明當時房東確實開頭同意，但是這個證明力就比較小2.如果你能證明第1點的內容，接下來的押金問題就容易解決了。合同解除以后押金是必須返還的，如果不返還，可以起訴要求返還押金本金加利息3.通過法律途徑解決，**大問題不在于費用而在于時間。財產型案件的訴訟費是按標的額分段收費的，1萬元以下為50元，1-10萬元部分為2.5%...假設你要求退還的押金為1萬元，那也就是50塊錢的訴訟費而已，并且訴訟費可以要求敗訴方承擔。但是一審普通程序走完，前后大約**久能拖6個多月，如果他不服還能上訴，那還得再拖半年4.如果押金不是特別多，建議還是多催催房東，私下解決就好；如果房東實在是耍賴或者押金確實很多，不得已再選擇起訴

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• 問 ??我想要知道法院拍賣的房子可以按揭嗎?
  答

  競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現(xiàn)在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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• 問 ??有誰知道法院查封的房子能交易嗎？
  答

  1、法院查封的房屋一定不能買賣。因為法院查封房屋的目的，就是禁止買賣、抵押、出租的。況且，房屋買賣必須辦理登記過戶手續(xù)。但被查封的房屋，是無法辦理過戶手續(xù)的。同時，如果法院發(fā)現(xiàn)買賣被查封的房屋，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節(jié)嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。2、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：(三)隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；3、《刑法》第三百一十四條　隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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