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• 136****4272

  若是售后公房，物業(yè)管理費應該不包括樓道燈電費，物業(yè)公司應將供電部門抄見電費的金額除以你所居住樓道戶數(shù)，即每戶分攤金額；若有維修資金，應可在維修資金中分攤支付。根據(jù)高院司法解釋，十月起你可以要求物業(yè)公司給你看相關帳單及收費明細。
  若是商品住宅，你交的物業(yè)管理費中已經(jīng)包括了除你家里用電以外的水泵運行、電梯運行和住宅區(qū)域內(nèi)的公共照明(包括道路照明、設備房照明和樓道照明等)的所有電費。若你在購房入戶時有合同(不管與開發(fā)商或物業(yè)公司)，則應依照合同的約定，若你是二手房入住，也應依照現(xiàn)有的合同約定。希望我的回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:57:51
• 141****1354

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：
  1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  第8條 ，所以說包含的有樓道用電費。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:57:37
• 151****0151

  一、物業(yè)費是否包括公共用電關鍵看《物業(yè)服務合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據(jù)實際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制，那么根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，包干制物業(yè)費成本或物業(yè)服務支出包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，也就是說，電梯等共用設備的電費等運行、維修費用是已經(jīng)包括在物業(yè)費當中的。如果實行的是酬金制，物業(yè)預收的物業(yè)費中包括按約定比例或者約定數(shù)額提取給物業(yè)服務企業(yè)的酬金，其余全部用于圖物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。那么物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)實際情況，再收取電費。不過業(yè)主也有權了解電費的真實使用情況。
  二、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  三、物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　
  6、辦公費用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　

  查看全文↓ 2019-10-05 10:57:32
• 136****7805

  
  小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)可以提供公共服務、專門服務和特約服務。一般來說，物業(yè)管理服務是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務，也就是指公共服務。物業(yè)管理服務(公共性服務)主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務；物業(yè)裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料的管理；專項維修資金的代管服務。
  　　具體來說，物業(yè)管理公共性服務項目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設專職保安人員每天24小時巡邏值班；公共蓄水池維護，樓內(nèi)公共蓄水池應定期清洗消毒；水電管理，對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修；排污設備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。
  　　公共服務也是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專門服務和特約服務是針對專門的小區(qū)業(yè)主或者個別業(yè)主提供的額外服務，需另外收費。

  查看全文↓ 2019-10-05 10:57:27

相關問題

• 問 ??一般小區(qū)物業(yè)費包括樓道用電嗎？
  答

  一、物業(yè)費是否包括公共用電關鍵看《物業(yè)服務合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據(jù)實際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制，那么根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，包干制物業(yè)費成本或物業(yè)服務支出包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，也就是說，電梯等共用設備的電費等運行、維修費用是已經(jīng)包括在物業(yè)費當中的。如果實行的是酬金制，物業(yè)預收的物業(yè)費中包括按約定比例或者約定數(shù)額提取給物業(yè)服務企業(yè)的酬金，其余全部用于圖物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。那么物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)實際情況，再收取電費。不過業(yè)主也有權了解電費的真實使用情況。二、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。三、物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　6、辦公費用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　

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• 問 ??物業(yè)費包括樓道電費嗎?到底物業(yè)費里面包不包括樓道公共用電的電費?
  答

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第8條 ，所以說包含的有樓道用電費。

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• 問 ??物業(yè)費包含樓道燈嗎？物業(yè)費包括樓道燈費嗎？
  答

  包含。小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)可以提供公共服務、專門服務和特約服務。一般來說，物業(yè)管理服務是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務，也就是指公共服務。物業(yè)管理服務(公共性服務)主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務；物業(yè)裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料的管理；專項維修資金的代管服務。　　具體來說，物業(yè)管理公共性服務項目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設專職保安人員每天24小時巡邏值班；公共蓄水池維護，樓內(nèi)公共蓄水池應定期清洗消毒；水電管理，對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修；排污設備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。　　公共服務也是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專門服務和特約服務是針對專門的小區(qū)業(yè)主或者個別業(yè)主提供的額外服務，需另外收費。

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• 問 ??物業(yè)費包含樓道燈嗎？物業(yè)費是不是包括樓道燈費的？
  答

  要看你這家的物業(yè)服務合同里，是怎么規(guī)定的。倘若合同里明確過公共設施費另行結算收費的，則物業(yè)就該單獨向業(yè)主收?。ǔ宋飿I(yè)費之外）樓道燈電費。否則，就計入物業(yè)公司的開支成本里。即業(yè)主可將各項公共設施（含樓道燈）的電費，視為已經(jīng)包含在物業(yè)費里交過了。

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• 問 ??物業(yè)費包括樓道電費嗎?到底物業(yè)費里面包含了什么費用?
  答

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第8條 ，所以說包含的有樓道用電費。

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