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• 142****9053

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。
  具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:52:35
• 137****3300

  可以的，建議是，你找個(gè)買(mǎi)家，和他一起找開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商給你們變更購(gòu)房合同，當(dāng)然操作是有成本的，具體的你們需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。讓買(mǎi)家出資還清你的貸款，或是找銀行變更房貸還款人。這樣就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:52:25
• 142****3516

  　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同
  　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。
  　 (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(八)一房多賣(mài)。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:52:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)始還貸后還能退房嗎？剛買(mǎi)的房子，已經(jīng)辦理按揭開(kāi)始還款了，可以退房嗎
  答

  按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款

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• 問(wèn) 開(kāi)始還貸后還能退房嗎？買(mǎi)房以后已經(jīng)按揭還貸了4個(gè)月，可不可以以退房？
  答

  可以退，但是你有違約責(zé)任，好像是總價(jià)的3%（合同里面有注明），而且一般開(kāi)發(fā)商也不愿意退，就算給你退也很麻煩的，每個(gè)3、5個(gè)月你想都別想

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• 問(wèn) 新房外墻滲水能退房嗎？剛買(mǎi)的房子漏水，可不可以要求退房？
  答

  你的問(wèn)題對(duì)于他來(lái)說(shuō)是小問(wèn)題。所以1個(gè)半月的時(shí)間屬于短時(shí)間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個(gè)，有可能是窗戶的膠沒(méi)打好。其實(shí)維修起來(lái)很簡(jiǎn)單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會(huì)比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個(gè)人會(huì)好。

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• 問(wèn) 開(kāi)始還貸后還能退房嗎
  答

  可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費(fèi)用。銀行是鼓勵(lì)借款者提前還款的，至于有沒(méi)有違約金會(huì)在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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• 問(wèn) ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？
  答

  不可以退房。買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。買(mǎi)家申請(qǐng)的銀行貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買(mǎi)家。然后買(mǎi)家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。房貸批下來(lái)后再申請(qǐng)退房的話過(guò)程比較復(fù)雜。2011年的信貸資金情況可能比預(yù)計(jì)的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂(lè)山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說(shuō)有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務(wù)，但是也只支持合作樓盤(pán)的申請(qǐng)。

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