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• 144****3011

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
  (一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。
  (二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:09:05
• 147****2810

  驗(yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎？
  1、房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題可退房
  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可退房
  因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人也可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。那么如何認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用？主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
  如果證明確實(shí)屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，除了退房，賠償購(gòu)房房屋的損失，還可以要求開發(fā)商對(duì)由于房屋質(zhì)量導(dǎo)致的人身財(cái)產(chǎn)損害作出適當(dāng)賠償。
  3、房屋質(zhì)量較輕不影響居住不可退房
  若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。開發(fā)商沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。
  發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何處理？
  1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題
  例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關(guān)松動(dòng)不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。
  2、如果是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題
  直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水、墻壁水泥脫落等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。
  另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:09:00
• 147****4277

  退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：
  1.購(gòu)房合同無(wú)效：
  實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);②開發(fā)商存在欺詐情形。
  2. 套型誤差導(dǎo)致退房：
  按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
  3. 面積誤差導(dǎo)致退房：
  房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的。
  4. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：
  開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。
  5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：
  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:08:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??收房了還能退房嗎？房屋交付使用后 還能退房嗎？？
  答

  簽了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋交付使用后還能退房嗎？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 交過(guò)**還能退房嗎？網(wǎng)簽**后還能不能退房？
  答

  一，毀約的話，違約成本一般是房?jī)r(jià)的5-10%左右。購(gòu)房合同很厚，要耐心看。買家若不履行購(gòu)買義務(wù)（付款義務(wù)），違約金額有很明確的條文。違約金按天計(jì)算，到一定天數(shù)會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，合起來(lái)違約金是一筆不小數(shù)目，跟**款屬于一個(gè)數(shù)量級(jí)。一般人都不會(huì)違約。二，辦流水是個(gè)事兒。這事難不倒我朝房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)吧？你去打聽一下，肯定有辦法。三，違約，你**款難以要回來(lái)了。

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• 問(wèn) ??交過(guò)**還能退房嗎？交了**，簽了合同，還能不能退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;如果開發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者?！　⊥ǔ?，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：　　(1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效?！　?2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。

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• 問(wèn) ??付了**能退房嗎？交了**，簽了合同，還能不能退房啊？
  答

  能夠退房。退房即解除購(gòu)房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒(méi)有商定的，賣房人有權(quán)請(qǐng)求實(shí)行合同，如購(gòu)房人拒不實(shí)行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購(gòu)房合同。

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