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• 158****5617

  索要違約金及相關稅費
  　　除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:46:03
• 147****2112

  協(xié)商不成再訴訟
  　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:45:58
• 133****3459

  是否符合退房條件
  　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:45:52
• 152****2024

  可以的
  詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房后,與開發(fā)商簽訂購房合同,然后到當?shù)胤康禺a部門辦理購房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過房地產部門的登記備案后才生效,這時購房者再去與開發(fā)商有合作關系的銀行辦理按揭手續(xù),購房者申請貸款條件經(jīng)銀行審查通過后便會放貸。之后,購房者按照與銀行的貸款協(xié)議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那么如果購房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時間后,要求退房的話,就要根據(jù)退房理由分別情況,分別對待:
  在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發(fā)商進行協(xié)商、交涉,如協(xié)商交涉不成,購房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向法院提起訴訟；
  如果房屋在質量、合法手續(xù)等方面沒有問題,即在開發(fā)商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基于某原因想將房屋退還給開發(fā)商時,購房者要承擔違約責任。
  解決方法：
  當開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
  當無力繼續(xù)償還貸款的時候,**好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業(yè)主的損失較大；
  只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業(yè)主追討供樓款之外,還會按規(guī)定處以罰息；
  業(yè)主如果感到供樓對本人經(jīng)濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數(shù)額；
  業(yè)主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發(fā)商咨詢,由開發(fā)商協(xié)助,共同辦理有關手續(xù),另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
  總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛時,應在克制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可采取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據(jù)法律規(guī)定,此乃購房者違約。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:45:47
• 158****1056

  由于隔壁太吵，想要退房，是不可能的。這不是解除房屋買賣合同的法定理由，賣房人不會同意的?！逗贤ā返诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:45:39

相關問題

• 問 ??如果想退房，有好方法嗎？如果在上面的基礎上，我想要退房可以嗎？
  答

  由于隔壁太吵，想要退房，是不可能的。這不是解除房屋買賣合同的法定理由，賣房人不會同意的。《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

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• 問 期房如何退房?期房可不可以退房?
  答

  高房價時代能買房已屬不易，但這退房手續(xù)更麻煩?，F(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，購房業(yè)主要怎樣保護自己的權益，如何順利地辦理退房手續(xù)呢?退房辦理步驟流程是怎樣的？退房程序1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。3、**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。退房流程四步走第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。退房注意事項1、保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產證前退房更省事業(yè)主較好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

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• 問 ??付了**款可以退房嗎？可不可以退房拿回**？
  答

  退是可以退的，但是可能回出現(xiàn)違約的情況發(fā)生。下面是可能出現(xiàn)的幾種情況。1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請貸款是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產生這種情況，開發(fā)商一般會同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。2、已經(jīng)做了預售登記如果購房者已經(jīng)進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因導致退房的，如不動產證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關的稅費，但是由于開發(fā)商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。4、不動產證書已經(jīng)辦理完畢這個時候房屋的所有權已完成了轉移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

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• 問 租房合同未到期退房違約嗎？想提前退房可不可以？
  答

  當然可以，因為保證金就有承擔違約責任的保證的含義，你提前解除租賃合同，自愿承擔違約責任，當然可行。再交一個月的租金沒有必要，到期自己搬了就行了，**多告之房東你提前解除合同。

  全部4個回答>
• 問 ??放棄**款可以退房嗎?付了**和定金不想要了可不可以退房?
  答

  如果是出于個人原因，交了**沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出于開發(fā)商的原因，交了**沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，并返還**款。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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