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• 132****5333

  你和開發(fā)商簽訂合同，你支付了購房款后，開發(fā)商就有義務(wù)給你提供一套質(zhì)量合格的房屋?，F(xiàn)在綜合驗收不合格，說明房屋不適合居住，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約。你可以要求開發(fā)商退還購房款，賠償經(jīng)濟損失?？梢韵群烷_發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，可以到法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:59:28
• 138****3932

  你重新看下你們簽訂的合同吧，民事行為合同是重點，一般來說交房前都有驗收的，如果驗收不合格是可以要求返工等達(dá)到房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)后再交房的。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:59:18
• 156****4047

  房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
  (一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。
  (二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等?？梢姡瑢τ谥黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀：商品房買賣合同司法解釋全文**新商品房銷售管理辦法全文

  查看全文↓ 2019-10-05 19:59:11
• 151****4068

  房屋驗收不合格，買房人該怎么辦呢?第
  一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。第
  二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第
  三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:59:00
• 152****1534

  房屋驗收不合格，買房人可以退房的。
  
  第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。
  
  實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。
  
  第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
  
  第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:58:54

相關(guān)問題

• 問 沒驗收交不了房可以退房嗎？房屋驗收不合格可不可以要求退房？
  答

  你重新看下你們簽訂的合同吧，民事行為合同是重點，一般來說交房前都有驗收的，如果驗收不合格是可以要求返工等達(dá)到房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)后再交房的。

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• 問 ??驗房不合格怎么辦?新房驗收不合格可以退房嗎?
  答

  新房驗收后根據(jù)毛胚房的驗房標(biāo)準(zhǔn)來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗收問題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進(jìn)行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗房新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應(yīng)及時記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應(yīng)及時記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

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• 問 沒驗收交不了房可以退房嗎
  答

  我也家9月份收的房子，到現(xiàn)在還不是自來水，正式電，只有煤氣管道，沒有煤氣。我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過法院，消費者協(xié)會，信訪局，電視臺，報紙等等基本都不管。退房這點小毛病法院肯定不予支持退房開發(fā)商應(yīng)對小問題進(jìn)行道歉，并且相應(yīng)賠償。不過肯定不會太多。至于竣工驗收備案表，那個東西在沒有之前可以拒絕收房，然后開發(fā)商制服你違約金。延期交房的責(zé)任一般都是開發(fā)商的，開發(fā)商不會推給你的，不過他可能會不給你違約金。至于責(zé)任函那個要是開發(fā)商寫，估計寫了和沒寫一樣，開發(fā)商滑著呢。你要是不夠?qū)I(yè)肯定會讓他唬住。追問我電話咨詢住建委，他們講沒取得竣工驗收備案表的項目按規(guī)定是不符合交付使用條件的。 02年1月1日起施行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》該標(biāo)準(zhǔn)對于第6.0.7又做了說明：···建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。另外該標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定第6.0.7條為強制性條文，必須執(zhí)行。追答我家也是這樣，沒有達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)就強行交房了。不過后來打官司也就是配違約金，退房法院不支持，而且即便能退也是照原價退，不存在十倍賠償之類的說法。

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• 問 交付房屋質(zhì)量不合格可以退房嗎？
  答

  對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對消費者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

• 問 驗房不合格可以退房嗎
  答

  房子不像一般的商品,驗房不合格要求退房的話是要符合一定標(biāo)準(zhǔn)的,目前我國法律規(guī)定驗房時有四種情況可以退房:按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,只有四種情況可以退房:一是套型與設(shè)計圖紙不一致;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備上述條件之一,購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意,購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴;如果不具備上述條件,但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修,因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

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