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• 148****4101

  繼承房產(chǎn)不用交稅，繼承房產(chǎn)再賣(mài)就要交繼承稅。
  
  1、繼承過(guò)戶(hù)過(guò)程中，契稅的收取每個(gè)家庭收取的比例都不一樣，比如，如果配偶一方還健在，且只有一個(gè)孩子的，配偶、孩子各占有50%的繼承權(quán)。
  
  2、這時(shí)辦理房產(chǎn)繼承，就需要交房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)25%的契稅，契稅一般3%，以評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子為例，需要交7500元契稅(100萬(wàn)X25%X3%=7500元)。
  
  3、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。
  
  4、繼承公證費(fèi) 80元/單 ，放棄繼承公證80元/人。
  
  5、注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  6、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5。
  101以上至1000部分2.5。
  1001以上至2000部分1.52、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。
  
  7、合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)100萬(wàn)×0．05％＝500元的合同印花稅，權(quán)證印花稅：每本5元。
  
  8、房產(chǎn)證已過(guò)2年，可免征，房產(chǎn)證未過(guò)2年，估價(jià)×5．6％，總結(jié)起來(lái)的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過(guò)戶(hù)時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
  
  9、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門(mén)繳納任何稅費(fèi)的，也可以說(shuō)是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不再買(mǎi)賣(mài)。如果進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)槔U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:20:11
• 151****7657

  繼承房產(chǎn)的注事事項(xiàng)
  
  1、如果有超過(guò)一個(gè)法定繼承人，而財(cái)產(chǎn)僅供一人使用，則需要他人的書(shū)面同意放棄財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。
  
  2、如果房間被轉(zhuǎn)換為房間，經(jīng)濟(jì)適用于房間，則有必要對(duì)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行審查，并審查和批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)上市房屋的股票(收集窗口)。
  
  3、項(xiàng)目繼承人未親自辦理的，應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)或者公證、代理人身份證和復(fù)印件;
  
  4、法院判決應(yīng)當(dāng)提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行的通知;
  
  繼承人未成年的，應(yīng)當(dāng)提交《衛(wèi)報(bào)》身份證原件。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:20:04
• 157****8834

  繼承房產(chǎn)，目前我國(guó)并未開(kāi)征遺產(chǎn)稅，所以不用交稅。
  
  在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。
  
  但在繼承房子中有過(guò)戶(hù)費(fèi)用的產(chǎn)生，具體如下：
  
  1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
  
  2、評(píng)估費(fèi)用，一般100萬(wàn)以下部分 差額計(jì)費(fèi)比率 大約是千分之五， 100萬(wàn)-1000萬(wàn) 是千分之2.5.
  
  3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用， 100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。
  
  4、契稅， 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅； 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:19:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)交稅是怎么計(jì)算的？要交多少？
  答

  一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)怎么交稅？要交多少呢？
  答

  需要交稅。需要先做遺囑公證和繼承權(quán)公證，然后去房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)。辦理時(shí)要提交身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅完稅憑證（原件）。主要需繳納房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。因?yàn)槊枋鲂畔⒂邢?，所以無(wú)法做出具體的分析，你可以去思科律所的網(wǎng)站上。一是有相關(guān)法律法規(guī)的文章，二是網(wǎng)站有一對(duì)一咨詢(xún)服務(wù)，你可以跟律師在線上直接溝通。

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• 問(wèn) 一般買(mǎi)房交稅交多少？
  答

  看你是買(mǎi)新房還是二手房，新房是契稅、維修基金；二手房稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、交易稅、印花稅、有的還有測(cè)繪費(fèi)等

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• 問(wèn) ??繼承的房產(chǎn)要交稅嗎？交多少稅？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取;2.超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取;3.超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取;4.超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;5.超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取?？傮w來(lái)看，一套市價(jià)500萬(wàn)的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來(lái)在5萬(wàn)元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與**便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來(lái)看，一套北京市價(jià)500萬(wàn)的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬(wàn)左右，稅費(fèi)大概在12萬(wàn)左右，成本要比繼承高。

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)房產(chǎn)需要交稅嗎一般是怎么個(gè)過(guò)程？
  答

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

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