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• 154****8111

  二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)有句話：沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格。
  不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺(jué)得價(jià)錢(qián)合適，房子也能接受，就一定能賣(mài)出去。如果賣(mài)方預(yù)期太高，或報(bào)價(jià)明顯高于現(xiàn)有行情，確實(shí)很難快速賣(mài)掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價(jià)格了。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:17:28
• 141****0999

  買(mǎi)賣(mài)二手房是雙方的一個(gè)博弈，賣(mài)的想價(jià)高，買(mǎi)的想價(jià)低，如真想脫手，適當(dāng)?shù)慕迭c(diǎn)價(jià)，低于同小區(qū)其它房?jī)r(jià)，就會(huì)吸引買(mǎi)家注意的

  查看全文↓ 2019-10-06 02:17:23
• 153****9326

  細(xì)心觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)：價(jià)值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類(lèi)基本是二手房市場(chǎng)的老大難。
  1、價(jià)值不菲的豪宅成交周期長(zhǎng)
  買(mǎi)得起這類(lèi)房子的客戶不多，另外，買(mǎi)得起這類(lèi)二手房豪宅的客戶本身自己也有錢(qián)，原本也有自己的房子，買(mǎi)房并不著急。
  2、酒店式公寓出租容易出手難
  酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來(lái)出租非常容易。但由于存在沒(méi)有對(duì)口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣(mài)出比較困難。
  3、新盤(pán)供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣(mài)
  一些城市新盤(pán)的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒(méi)有地鐵規(guī)劃也沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒(méi)有啥特點(diǎn)且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣(mài)出也非常困難。
  4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了
  這類(lèi)房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢(shì)的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車(chē)位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷(xiāo)量情況也不好。再者，如今購(gòu)房的主力軍都是80、90后，他們熱愛(ài)新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類(lèi)房子對(duì)他們吸引力顯然太小。
  不論是買(mǎi)新房還是二手房，“買(mǎi)什么樣的房子”，“買(mǎi)房要注意什么”這些都是購(gòu)房者關(guān)心的話題。以上2-4類(lèi)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房要便宜，如果是剛需購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自己居住還是不錯(cuò)的，但如果中途再換房想賣(mài)出的話，就比較困難了。
  這里，首次購(gòu)房買(mǎi)新房的朋友們就得注意了，買(mǎi)新房的時(shí)候，你也需要考慮下如果你買(mǎi)的新房再轉(zhuǎn)手賣(mài)出的話，是否還能買(mǎi)個(gè)好價(jià)格，畢竟你肯定不會(huì)一輩子就住這一個(gè)房子，自然是希望后來(lái)?yè)Q房，住房條件越來(lái)越好吧。
  當(dāng)然，任何事情也沒(méi)有絕對(duì)，也許現(xiàn)在買(mǎi)的房子，周邊的情況就這樣，沒(méi)啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個(gè)人購(gòu)房的眼光和運(yùn)氣了。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:17:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下為什么現(xiàn)在的二手房賣(mài)不出?
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房的流程這里就不做建議了，自有專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買(mǎi)賣(mài)雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣(mài)房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷(xiāo)售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開(kāi)電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車(chē)位，儲(chǔ)藏室等。除了車(chē)位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣(mài)房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類(lèi)型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住，買(mǎi)來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買(mǎi)家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒(méi)有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車(chē)位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價(jià)：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià)，討論一個(gè)**高價(jià)。大膽估，沒(méi)有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)下賣(mài)二手房要注意什么問(wèn)題？
  答

  二手房交接的時(shí)候注意事項(xiàng)有：1、檢查方面1）檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等；2）檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業(yè)主此前承諾的情況相符。2、交付方面1）檢查所收到的房門(mén)鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；2）檢查有關(guān)稅單、繳費(fèi)發(fā)票、收據(jù)等是否完整。3、結(jié)清方面驗(yàn)看有關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)，查看水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等老業(yè)主是否已經(jīng)全部結(jié)清，**好雙方再簽字確認(rèn)。4、過(guò)戶方面1）到物業(yè)管理部門(mén)更改業(yè)主信息；2）水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)的過(guò)戶；3）督促老業(yè)主全面履行合同義務(wù)，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)下二手房有哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房過(guò)戶雙方都要交稅。1、契稅支付方：買(mǎi)方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2、增值稅支付方：賣(mài)方征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3、個(gè)人所得稅支付方：賣(mài)方房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買(mǎi)方一般為5元/本。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)下買(mǎi)單位二手房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣(mài)方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是購(gòu)房者**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問(wèn)題不需要小編過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣(mài)房的。通過(guò)與房子周?chē)渌麡I(yè)主交流，詢(xún)問(wèn)房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類(lèi)的。5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過(guò)程中，購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無(wú)法舉證。6、明確房子的年限問(wèn)題，那就是土地證；有朋友買(mǎi)的二手房子土地證上寫(xiě)的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。7、選擇靠譜的中介，這一點(diǎn)也非常重要啊。小編身邊的朋友已經(jīng)出現(xiàn)好幾起因?yàn)橹薪樾畔⒉幻?，?dǎo)致吃了虧的?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷(xiāo)售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在二手房好賣(mài)嗎？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣(mài)不出去?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購(gòu)置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購(gòu)買(mǎi)。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類(lèi)房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒(méi)有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。4、利潤(rùn)大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢(qián)補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤(rùn)不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類(lèi)老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車(chē)的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車(chē)位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)什么買(mǎi)房怕買(mǎi)到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢(xún)問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買(mǎi)后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買(mǎi)房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買(mǎi)房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒(méi)有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類(lèi)似于我們通常說(shuō)的，破罐子破摔。很多人包括這類(lèi)二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛(ài)惜房子有關(guān)。像這類(lèi)小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

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