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• 138****9232

  根據(jù)當前的情況知道，使用經濟適用房來辦理抵押貸款，根據(jù)有關規(guī)定，未滿5年的經濟適用房是不能用于抵押貸款的，因為未滿5年的經濟適用房是無法提供有關房產證的，沒有房產證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進行交易，所以也就無法獲得貸款機構的認可
  
  借貸人的經濟適用房在5年以上的話，只需根據(jù)一般的房產抵押貸款要求就能辦理貸款
  
  一、申請房屋抵押貸款條件
  
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群
  
  2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人
  
  3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）
  
  二、申請房屋抵押貸款材料
  1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  2、權利人及配偶的身份證
  
  3、權利人及配偶的戶口本
  
  4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）
  
  5、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  6、如房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-10-06 02:31:43
• 133****8886

  經濟適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件　申請
  人須同時具備下列條件：　　
  （一）具有本市行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工?！　?br/>（二）申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額?！　?br/>（三）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%。
  （四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。　　
  （五）有成都公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人?！　。┏啥脊e金中心規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2019-10-06 02:31:26
• 134****7469

  經濟適用房可以按揭貸款（以北京為例）：
  　　根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
  　　（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
  　?。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。
  　?。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 02:31:20

相關問題

• 問 ??知道的來說下經濟適用房能按揭嗎？
  答

  1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 經濟適用房能按揭嗎？
  答

  經適房是有清晰約束的：經濟適用房未滿5年的話是不允許上市買賣的，銀行一樣無法獲得他項權力證，不能處理能抵押貸款。方針上不允許，借款人所具有的這種房產只能寓居而不能出售，更不也許典當給銀行向其請求借款。銀行無法受理：一方面，因為經濟適用房是政府出資建設的，是供中低收入家庭采購自住的優(yōu)惠商品房，歸于方針性住宅。采購經濟適用房多是低收入人群，經濟狀況不是很安穩(wěn)，一旦在還款期間借款人因資金不安穩(wěn)呈現(xiàn)較大動搖的話，銀行就要承當很大的危險。一起，因為國家對經濟適用房享有優(yōu)先收買權，銀行在處理這類受約束的房產時會有很大的困難，因而通常銀行不會支撐用經濟適用房做典當物借款，這也是為削減銀行危險而采納的措施。另一方面，對于銀行來說向未滿五年的經濟適用房發(fā)放借款與國家的有關方針向左，屬違規(guī)操作。一起，也違背了國家建設經濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房子產權，借款回流及危險操控等環(huán)節(jié)上無法把握，危險系數(shù)較高。許多要素使銀行不敢以身試“方針”，對五年以內乃至是滿五年的經濟適用房借款也都敬而遠之。無法上市買賣：從房地產商場買賣狀況來看，因為經濟適用房的特殊性加之方針上的謹慎，經濟適用房很難以“買賣類”或“非買賣類”的借款方式呈現(xiàn)在房貸商場，所以更不用說以典當物的方式呈現(xiàn)向銀行請求借款。

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• 問 經濟適用房能按揭貸款嗎？
  答

  經濟適用房自身在交易市場上有許多限制，并且購房者一般收入有限，還款能力不理想，向來很難申請到商業(yè)貸款。而住房公積金貸款就不一樣了。住房公積金也是國家出臺的一項扶持政策，所以購房者可以嘗試申請住房公積金貸款。

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• 問 ??經濟適用房可以按揭嗎?經濟適用房按揭需要哪些材料?
  答

  收入證明是單位開具的個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 什么是經濟適用房?經濟適用房能賣嗎?
  答

  隨著樓市回暖房價上漲，越來越多的購房者將目光投向經濟適用房。你了解經濟適用房的買賣政策嗎?什么是經濟適用房?經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經濟適用房能賣嗎?目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。1、尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。2、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。