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• 147****1853

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解

  查看全文↓ 2019-10-06 10:58:36
• 133****3101

  大部分車庫都是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:58:32
• 148****2083

  一般來說，小區(qū)內(nèi)的車位（車庫）分有產(chǎn)權(quán)證的、無產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)權(quán)證的自然好說，所有的買賣手續(xù)與正常房產(chǎn)一樣。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:58:28

相關(guān)問題

• 問 地下車位無產(chǎn)權(quán)為啥還有人買
  答

  地下車位如果沒有產(chǎn)權(quán)，一般是不建議大家購買的，但有些人還要買，可能是由于的確十分必須的情況之下才會購買，建議大家在購買車位之前先要了解一下車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及該車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，大多數(shù)小區(qū)地下室的車位都歸屬于全體業(yè)主所有，還有一些車位是人防車位，是不具備有買賣資格的，即便是購買也無法辦理產(chǎn)權(quán)，而且人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。可以購買的車位產(chǎn)權(quán)時間和所購買房屋的產(chǎn)權(quán)時間是一致的，通過產(chǎn)權(quán)登記獲得產(chǎn)權(quán)所有證之后，也能夠通過再次交易的方式對車位進行出售和轉(zhuǎn)讓。每個小區(qū)都有一部分的車位，是按照人防工程來建設(shè)屬于國家強制配套的設(shè)施，平時不使用的話可以通過租賃的方式來出讓使用權(quán)，但這種車位不能夠出售，是用來在國家發(fā)生戰(zhàn)爭時備用的。

• 問 車位無產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。追問他們說土地是06年之前那的沒有產(chǎn)權(quán)，06年之后的有產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？為什么產(chǎn)權(quán)明晰很重要？
  答

  產(chǎn)權(quán)界定是指國家依法劃分財產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬，明確各類產(chǎn)權(quán)主體行使權(quán)利的財產(chǎn)范圍及管理權(quán)限的一種法律行為。中國的產(chǎn)權(quán)界定遵循的是“誰投資，誰擁有產(chǎn)權(quán)”的原則進行，在界定過程中，既要保障國有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營使用者的合法權(quán)益，同時還要保證其他財產(chǎn)所有者的合法權(quán)益不受侵犯。因此產(chǎn)權(quán)界定只能相對清晰。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？什么是不完全產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)的重要性何在？？
  答

  第一，在財產(chǎn)權(quán)利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權(quán)歸屬清晰，而是指廣義所有權(quán)中的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)歸誰擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟情況需要進一步細分產(chǎn)權(quán)，那么新的派生出來的產(chǎn)權(quán)類別也必須界定清楚，以避免關(guān)系混亂。所有權(quán)清晰是指產(chǎn)權(quán)主體把客體當作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權(quán)能和作用。占有權(quán)清晰是指主體實際地或直接掌握、控制或管理客體的權(quán)能。支配權(quán)又被稱作處理權(quán)、處分權(quán)或處置權(quán)。使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權(quán)能。人們經(jīng)常說到的收益權(quán)、受益權(quán)或用益權(quán)，是實施、行使和運用各種權(quán)能而獲得利益的權(quán)利，是與上述“四權(quán)”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權(quán)能的利益，并不是獨立的一種財產(chǎn)權(quán)利。權(quán)能和利益是一體的。第二，在財產(chǎn)權(quán)利運用過程中要“權(quán)責明確”。明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，必須是主體責任、權(quán)力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)主體對財產(chǎn)能做什么，還應(yīng)當包括他們不能做什么；同時，還要規(guī)定他們必須應(yīng)盡的義務(wù)和責任。那種對權(quán)力無限制的制度實際上就是無權(quán)力的制度。我國國有企業(yè)在改革進程中，就是由于政府和企業(yè)權(quán)、責、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對企業(yè)的無限干預(yù)，造成企業(yè)缺乏活力，沒有動力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高；或者是對企業(yè)無人負責，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失。第三，在維護產(chǎn)權(quán)關(guān)系上要“保護嚴格”。產(chǎn)權(quán)關(guān)系要真正發(fā)揮作用，需要通過法律使其制度化，成為具有強制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權(quán)關(guān)系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權(quán)制度的效率和公平性。我國的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對公有財產(chǎn)的保護，但由于長期以來，在公有產(chǎn)權(quán)保護上存在著立法不嚴密和執(zhí)法不嚴格的弊端，致使一些改革措施長期難以貫徹實施，國家明令賦予企業(yè)的權(quán)利被中途截留或時放時收。改革開放以來，我國非公有經(jīng)濟迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對私有財產(chǎn)的保護還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴大規(guī)模。這些問題的存在是不利于我國基本經(jīng)濟制度的完善和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權(quán)的行為和保護一切合法的財產(chǎn)權(quán)利，必須建立嚴格、全面的產(chǎn)權(quán)法律體系，對一切合法財產(chǎn)權(quán)利進行**有效的嚴格保護。第四，在財產(chǎn)權(quán)利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權(quán)主體有動力并有權(quán)力按照自己的意愿來配置其權(quán)利，包括使用的方向、數(shù)量、權(quán)力的讓渡等等。這種權(quán)利的自由配置是產(chǎn)權(quán)激勵作用的要求和體現(xiàn)，是市場機制產(chǎn)生效率的條件。改革開放以來，非公有經(jīng)濟之所以發(fā)展迅速，就是因為在產(chǎn)權(quán)利益的激勵下，能夠根據(jù)市場供求的變化，自由把財產(chǎn)配置到市場需求**大的領(lǐng)域中，獲得了**大的經(jīng)濟利益。因此，要適應(yīng)發(fā)展市場經(jīng)濟、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的需要，自由地拆分、組合各種財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系，靈活地安排具體產(chǎn)權(quán)運行方式，使財產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財產(chǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？房屋產(chǎn)權(quán)使用年限有哪些意義重要的區(qū)別在哪里？
  答

  購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般狀態(tài)下，開發(fā)商販賣住宅時會對外說產(chǎn)權(quán)70年，販賣商會說產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的屋子真的有70、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意義呢？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋修建產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產(chǎn)業(yè)用修建。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜適用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有地皮運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)矩：“地皮運用權(quán)出讓至多年限按下列用處肯定：（一）寓居用地70年；（二）產(chǎn)業(yè)用地50年；（三）教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）貿(mào)易、旅游、文娛用地40年；（五）綜合大概其他用地50年?！狈课莓a(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋運用年限分兩個觀點：一個是房屋自身的運用年限，另一個是地皮運用年限。住宅用地的地皮運用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國有地皮的運用年限，并不是房屋統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。房屋是你的私家財產(chǎn)，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運用權(quán)。地皮是國家的，平凡說的運用年限70年便是指住宅用地的運用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿(mào)易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產(chǎn)業(yè)用地50年）。實踐上，現(xiàn)在的商品房的地皮運用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由于運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發(fā)周期，**短也得1～2你年，到你手里運用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可主動續(xù)期我國現(xiàn)行的執(zhí)法例矩了創(chuàng)建用地運用權(quán)的限期，寓居用地是70年，產(chǎn)業(yè)用地50年商業(yè)用地40年，綜適用地50年。而房屋的運用壽命通常善于這個年限。這個題目關(guān)于私家購房分外顯得緊張，不少業(yè)主在購房時不由孕育發(fā)生疑問：當運用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)矩：住宅創(chuàng)建用地運用權(quán)限時期屆滿的，主動續(xù)期。非住宅創(chuàng)建用地運用權(quán)時期屆滿后的續(xù)期，根據(jù)執(zhí)法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，依照約定；沒有約定大概約定不明確的，根據(jù)執(zhí)法、行政法例的規(guī)矩管理。買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，由于房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失，想想本人花大價格買的屋子卻用不到幾十年就要補繳地皮出讓金大概被當局收回，多不劃算啊。

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