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• 155****6083

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，跟其他的房屋買賣差不多就是不能過戶，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷房可以買，當(dāng)時(shí)沒有房產(chǎn)證，所以價(jià)格低，房子沒有問題。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:15:02
• 156****7839

  動(dòng)遷房的話必須滿三年才能交易

  查看全文↓ 2019-10-06 11:14:57
• 131****3003

  動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別,如果產(chǎn)證附記欄注明:重大工程配套商品房,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如果沒有注明,則可以轉(zhuǎn)讓。如果動(dòng)遷時(shí)于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同,那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:14:50

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房需要滿足什么條件才可以交易
  答

  動(dòng)遷房的話必須滿三年才能交易

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• 問 誰知道動(dòng)遷房滿足什么條件可以交易
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 　　二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。 　　三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

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• 問 動(dòng)遷房可以交易嗎
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能上市交易；土地證性質(zhì)是國有是能上市是可以買的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 合肥動(dòng)遷房幾年可以交易
  答

  1?；剡w房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒有的，時(shí)間你得問開發(fā)商。2?，F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3?；剡w房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

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• 問 動(dòng)遷房滿幾年可以交易
  答

  　需要看房屋性質(zhì)決定，一般購買的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易。　　動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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