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• 152****0653

  不過(guò)戶沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，以后很多事不方便

  查看全文↓ 2019-10-06 12:05:59
• 147****8153

  首先是不能抵押，房屋拆遷原房主反悔也是問(wèn)題，再者如果原房主涉案糾紛的話容易被查封處置，現(xiàn)房主需要再申訴。

  查看全文↓ 2019-10-06 12:05:53
• 155****0429

  如果不過(guò)戶只得到了房產(chǎn)的使用權(quán)，得不到房產(chǎn)的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-06 12:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拍賣房產(chǎn)不過(guò)戶有什么后果
  答

  不能。約拍賣成交二個(gè)月后法院才會(huì)出裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有這些文件才能過(guò)戶。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問(wèn) ??想買拍賣的房子，請(qǐng)問(wèn)拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)有哪些
  答

  購(gòu)買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：　　契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;　　合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;　　權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;　　交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);　　登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;　　配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;　　抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;　　公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%;　　貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限?！　☆A(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

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• 問(wèn) ??房子不過(guò)戶**好方法是什么?房子不過(guò)戶會(huì)有什么后果嗎?
  答

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。二、房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??司法拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣房怎么過(guò)戶手續(xù)需要什么？
  答

  正常過(guò)戶。司法拍賣會(huì)提交一個(gè)購(gòu)買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過(guò)戶就可以了。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺(tái)合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標(biāo)的放在第三方的拍賣公共平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個(gè)好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開(kāi)性及報(bào)名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零傭金，可以實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益**大化。

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• 問(wèn) ??法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣房怎么過(guò)戶手續(xù)需要什么？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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