已有4個回答

• 155****3185

  　五年以上集資房只要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  　　（一）買賣；
  　　（二）互換；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；

  查看全文↓ 2019-10-06 18:45:44
• 157****9024

  不靠譜。
  集資房，個人沒有全部產權，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質，無法辦理過戶！
  需要房主持有五年后，找單位協(xié)議買下剩余產權，補齊差價，繳納土地出讓金，之后，再繳納契稅等稅費，才可以辦理正規(guī)商品房房產證，契稅證和土地證！
  此時住房才可以過戶，而辦理完畢成商品房，一定不滿五年，因為剛辦理！所以，過戶給你有營業(yè)稅和個稅繳納，
  **后你會發(fā)現(xiàn)，買下這房子可能比你買下商品房還要貴！
  所以，不建議購買。

  查看全文↓ 2019-10-06 18:45:38
• 152****1065

  1、建議去其單位及房屋管理部門咨詢是否可以購買？如不行建議放棄，一般來講風險較大。
  2、如果五年后可以過戶的話，那么建議付款上盡量減少，尾款留足。
  3、讓全部的繼承人寫確認書。

  查看全文↓ 2019-10-06 18:45:33
• 148****3934

  這樣的房子**好不要買，這個集資房修好以后，因為城市規(guī)劃和土地使用性質問題，整棟房子一般只能辦一個房產證和土地證，到時候你沒有獨立的產權，以后你再要賣的時候是沒法給別人過戶的。
  如果實在要買的話，**好寫明，以后辦房產證的時候，必須加入你的份額。比如這是五戶合伙的，同一個房屋產權要分成五份，也就是每人一本，上面寫的25%產權。這樣以后別人要賣這個房子的任何部分都必須你同意才行。一樣的道理，你要轉手賣出去的話，過戶給你的買家時，也必須五個產權人一起去房屋交易中心過戶。很麻煩的。
  當然，如果你們幾個集資的合伙人都是自己家親戚或者信得過又好說話的朋友，還是可以考慮的。畢竟集資修房子比商品房便宜太多。

  查看全文↓ 2019-10-06 18:45:28

相關問題

• 問 ??集資房糾紛有什么類型，集資房如何處理？
  答

  一)已取得房產證的集資房轉讓對于產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬于無權處分行為，轉讓協(xié)議當然無效。轉讓協(xié)議無效，雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。對于產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。對于產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。(二)未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的“不得轉讓”，是指不得發(fā)生“物權變動”，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據(jù)《物權法》第15條規(guī)定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 集資房糾紛有哪些類型，集資房如何處理？
  答

  對已有歸屬的物權發(fā)生的糾紛應屬法院受理范圍。　　實踐中，圍繞集資建房所發(fā)生的糾紛多數(shù)是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類情形:　　1、名為“集資建房”實為商品房買賣糾紛。此時，形式上的集資單位與物權期待權人之間根本不存在房產分配的管理與被管理關系，也即不存在需要利用單位的行政管理權來將非確定的物權加以確認的問題。事實上，在簽訂有關集資建房合同時各方的房地產歸屬權早已被確認。此時發(fā)生的糾紛實為平等主體之間的商品房買賣糾紛;　　2、各集資權人通過單位的分房程序已將各自的物權分析清晰，物權歸屬關系完全確定，此時單位對集資房分配的行政管理權亦以用盡。故此后所發(fā)生的有關占房、騰房糾紛實為平等主體之間的排除妨礙糾紛;　　3、在物權和物權期待權已經得到確認時，各權利人對外發(fā)生的各類房地產或集資權轉讓糾紛，實際上也是平等主體之間的物權合同糾紛;　　4、平等主體之間圍繞集資房發(fā)生的其他不屬單位行政管理權調整的民事權利糾紛。

  全部4個回答>
• 問 集資房如何處理？集資房能夠辦理房產證嗎？
  答

  集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)?！　?、辦理集資房大產權證　　在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：　　(1)登記申請書;　　(2)申請人身份證明;　　(3)建設用地使用權證明;　　(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測繪報告;　　(7)其他必要材料。　　2、辦理集資房小產權證　　集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。　　需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現(xiàn)為：　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　?、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。　　以上就是對“集資房能不能辦理產權證”“”所做的解答?？傊?，國家已經開始對集資房采取嚴格限制的措施，集資房的相關問題完全適用經濟適用房的相關規(guī)定。雖然集資房是可以辦理產權證的，但這種產權屬于有限產權，受到諸多限制。

  全部4個回答>
• 問 ??集資房如何處理？集資房能不能夠辦理房產證？
  答

  一、集資房的產權集資房的產權分為兩種，一種是低于當年的房改的成本價格，這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當年房改的成本價，其產權是界定為經濟適用住房產權的。集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時間之后就可以過渡為職工個人所有了。這種房屋也是屬于經濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的100%的產權，而在領取產權證之后，便可以自由上市交易。如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產權。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權收回其房屋的所有權了。二、集資房是不能辦理房產證的但是實際上集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產，并在建成之后以較低的價格轉讓給內部職工的。所以集資房的產權是歸屬企事業(yè)單位所有。所以也就是說集資房是企業(yè)財產的組成部分，單位對于集資房是擁有處置的權力。且集資房是不能在市場上自由轉讓的。集資房的產權是以整體產權的形式歸于企事業(yè)單位所有的，即職工所購買的僅僅是房產的使用權，而并不是對于對房產的完全產權，故集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。

  全部4個回答>
• 問 ??集資房可以過戶嗎?集資房過戶流程是怎樣的?
  答

  集資房需要交納的稅費有：1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；（2）適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。4、營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；5、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款；或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。

  全部3個回答>