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• 142****3772

  物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
  
  第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:38
• 147****6564

  在很多小區(qū)都會有物業(yè)進行服務，但是我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生一些糾紛。那么，當我們產(chǎn)生糾紛之后，應該找誰來進行處理呢?
  一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
  二、由第三人調解一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調解委員會進行調解。
  三、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
  四、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁業(yè)主通過以上方式仍無法解決糾紛時，可以根據(jù)物業(yè)服務合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟或將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:31
• 145****6718

  針對不同的問題：
  
  對于物業(yè)公司的一般性問題，您可以向選聘單位業(yè)主委員會（或開發(fā)商）投訴，責其按合同約定的內容進行改正。
  對于物業(yè)企業(yè)的較大問題的，您可以向當?shù)胤抗芫值奈飿I(yè)管理科進行投訴，該科主要負責受理業(yè)主委員會（或開發(fā)商）的投訴。
  物業(yè)服務費價格的主管部門是當?shù)氐膬r格主管部門，比如物價局；
  物業(yè)服務企業(yè)的主管部門是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等；
  城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務企業(yè)的行政主管部門。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:25
• 151****1887

  第一：物業(yè)服務企業(yè)的主管部門是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等；
  　　第二：物業(yè)服務費價格的主管部門是當?shù)氐膬r格主管部門，比如物價局；
  　　第三：以上是物業(yè)服務企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務企業(yè)的行政主管部門。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:20
• 151****0898

  業(yè)主拒交物業(yè)費的情形:
  1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納
  物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。
  如果因為業(yè)主原因導致延期交房，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。
  2、沒有簽物業(yè)服務合同
  根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了！
  3、房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納
  如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔連帶繳納責任。
  4、物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍
  物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
  5、空置房可申請減免物業(yè)費
  經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70％或50％。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:15

相關問題

• 問 ??物業(yè)費不公示應該找哪個部門？是由哪些部門管理?
  答

  你好，物業(yè)漲價需要提前公示的。而且需要說明漲價的原因，經(jīng)過業(yè)主同意才可以。你可以投訴業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)委會，可以街道辦事處投訴。或者直接當?shù)氐墓ど涛飪r部門投訴。也可以市里的物業(yè)管理部門投訴。

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• 問 ??物業(yè)費不公示應該找哪個部門？物業(yè)管理費收費標準由什么部門審核？
  答

  　根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的有關規(guī)定，物業(yè)管理服務收費的標準按照下列規(guī)定確定：　　（1） 已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房管部門制定?！　。?） 普通內銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內協(xié)商確定?！　。?） 高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定。　　其它服務項目的收費，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定?！　∥飿I(yè)管理服務費用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應當公布。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用?！　∥词軜I(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人的委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務收費的，業(yè)主或者使用人可以不支付。

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• 問 ??物業(yè)費不公示應該找哪個部門
  答

  一般可以先通過小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)調，如果協(xié)調沒有效果可以去當?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科去投訴物業(yè)。

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• 問 物業(yè)費不公示應該找哪個部門？物業(yè)管理費收費標準由哪個部門審核？
  答

  物業(yè)漲價需要提前公示的。而且需要說明漲價的原因，經(jīng)過業(yè)主同意才可以。你可以投訴業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)委會，可以街道辦事處投訴。或者直接當?shù)氐墓ど涛飪r部門投訴。也可以市里的物業(yè)管理部門投訴。

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• 問 物業(yè)費不公示應該找哪個部門？物業(yè)費收取不合理應向哪個部門投訴？
  答

  物業(yè)收費爭議，屬于民事糾紛，可以直接向法院起訴。投訴，無論是哪個機關受理，**多只能調解而不能處理，而調解必須雙方自愿。

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