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物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，稱物業(yè)管理費(fèi)?！ ∥飿I(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！ ?4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出?！ ?5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出?！ ?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用?！ ?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！ ?9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用?！ ?10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用?！ ?11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用?！ ?12)管理者酬金?！ ?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用?！ ?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用?！ ?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
全部3個(gè)回答>??商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包含哪些？商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
133****6886 | 2019-10-06 19:15:14
已有3個(gè)回答
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143****5012
政府沒有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致。根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定價(jià)，然后去物價(jià)局批的。
查看全文↓ 2019-10-06 19:15:59
國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 -
134****5635
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
查看全文↓ 2019-10-06 19:15:51
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
6、辦公費(fèi)用。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 -
152****6140
物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。
查看全文↓ 2019-10-06 19:15:44
還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。針對(duì)不同的物業(yè)，存在不同的收費(fèi)，部分物業(yè)存在政府指導(dǎo)價(jià)。在四級(jí)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也有一定的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用。
物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
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商場(chǎng)物業(yè)費(fèi):是指商場(chǎng)的外部配套公共設(shè)施設(shè)備、清潔、秩序維護(hù)等方面的費(fèi)用;商場(chǎng)管理費(fèi):是指商場(chǎng)管理公司,對(duì)商場(chǎng)的統(tǒng)一營(yíng)銷、推廣(廣告和策劃)、內(nèi)部秩序管理、清潔等方面的費(fèi)用;
全部5個(gè)回答> -
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物業(yè)費(fèi)不包括公共區(qū)域大型設(shè)施的維修費(fèi)用，在沒有維修基金可用的情況下物業(yè)可以要求住戶攤派，但不管動(dòng)不動(dòng)用維修資金，在此之前都需要通過業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行此事件的投票來(lái)決定用何種方式來(lái)修理電梯。
全部3個(gè)回答> -
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物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，稱物業(yè)管理費(fèi)?！ ∥飿I(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等?！ ?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等?！ ?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出?！ ?5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出?！ ?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用?！ ?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用?！ ?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！ ?9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用?！ ?10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金?！ ?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用?！ ?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用?！ ?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時(shí)間多久，一般來(lái)講，電梯的維修費(fèi)用不需要住戶另行分?jǐn)?，這種攤派的方法是不合理的。因?yàn)槲飿I(yè)法中對(duì)開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。根據(jù)小區(qū)交付時(shí)間看電梯是否已經(jīng)過了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購(gòu)電梯時(shí)與電梯銷售商簽訂的采購(gòu)合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動(dòng)用維修基金?！ ∑浯危徊侩娞菝磕甑酿B(yǎng)護(hù)費(fèi)大約1萬(wàn)多元，包含電梯的年維保費(fèi)用及年檢費(fèi)用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)已包括在物業(yè)費(fèi)里，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包含更換較大配件?！ 〉谌⒏鶕?jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用可以由維修資金進(jìn)行支付?！ 〉谒摹⑹褂镁S修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支。 所以，您無(wú)須擔(dān)心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說(shuō)了算的。
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