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• 156****2961

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數人都有這個疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數額和房子所有的上升空間。
  一：按揭房再貸款條件：
  1、具有本國合法有效的身份證明，并且是民事獨立行為人，年齡在18至65周歲之間。
  2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好
  3、同意以個人名下的資產設定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當的融資用途
  按揭房再貸款流程：
  1、借款人給出貸款書面申請并提供資料。
  具體有，房地產證抵押物權屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款存入貸款行指定的賬戶。
  3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:53
• 153****7867

  金域世家一樓帶院兒的房子能買不？
  區(qū)域內這類的房子比較稀缺，如果非要在這個區(qū)域買一樓帶院的洋房沒有別的選擇??！**多可以考慮二手房。
  
  1、現房抵押銀行貸款，現在已經還完，房本抵押給了房管局，但是沒有任何憑證，在還完錢后怎么領回房本？
  2、如果正常的按揭貸款還完了應該走什么程序?
  光大銀行張曉迪：1、抵押的正常流程是：房管局辦完他項權證以后，他項權證由銀行進行保管，房本退還給客戶。如果沒有拿到房本去找當時給辦理的客戶經理。
  
  2、客戶拿著結清證明、房本，他項權證去辦理結清手續(xù)。
  
  1、二手房按揭貸款需要什么手續(xù)？
  2、放款需要多長時間？
  3、國家有沒有費用減免的政策？
  光大銀行張曉迪：1、首先買方需要提供身份證、戶口本、結婚證，**款證明和收入證明，之后銀行根據客戶提供的資料進行審批，通過以后可以進行過戶、放款、抵押。
  
  2、銀行審批只需幾個工作日，但客戶需要付款、簽合同（如果賣方是貸款模式，買房需要解抵押）過戶。
  
  3、銀行是不收取費用的，費用的產生是中介辦理收取的金融代辦費用，建議通過節(jié)目中推出二手房貸款活動進行辦理。
  
  1、目前國家政策首套房貸款的**比例是多少?
  2、商業(yè)購房貸款是什么政策？
  光大銀行張曉迪：1、國家**新規(guī)定首次購房**比例是25%，公積金是20% ；二套房**低是40%，公積金是30%。
  
  2、商業(yè)購房**低是50%，按揭10年。
  
  1、商鋪現房抵押貸款能辦理20年的按揭嗎？
  2、利率是多少？
  3、購商業(yè)房和買住宅房子的政策相同嗎？
  光大銀行張曉迪：1、每家銀行期限的標準不一樣，光大銀行是12年。
  
  2、現房抵押基準利率根據客戶資質，上浮在30%-40%左右。
  
  3、商業(yè)首次購房是基準利率，優(yōu)質客戶是9.5折，二套上浮10%。
  
  按揭10年買了套商品房，想2年之內把所有貸款還清，聽說即使提前還清還需要支付剩余8年的銀行利息，是真是的嗎？
  支付2年的利息就可以了。
  
  2011年在清華憶江南買了套房子，拿到房產證后發(fā)現建筑面積是147.6平方，套內面積只是82.54平方米，這種情況合理不？三年了才拿到證。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:47
• 146****8017

  對于有抵押貸款來說，貸款的時候需要拿值錢的東西來抵押，這樣才可能成功貸款，而對于大多是人來說，借貸抵押需要有一些價值的東西，而通常是車產房產之類的，這樣才能貸款足夠的額度，但是現在很多人的房子都是按揭貸款購買的，那么按揭貸款的房子還能向銀行貸款嗎?下面我們一起了解一下。
  
  
  一、按揭的房子能向銀行貸款嗎
  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有擁有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。抵押貸款的條件：
  1、按揭房在銀行用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
  2、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:40
• 145****4944

  正在按揭的房子可以貸款嗎？原則上是可以的，但是也是需要根據每個銀行的具體情況來定的，只有你符合這個銀行的二次貸款規(guī)定，才有可能把錢貸給你，但是很多房子可以貸款，市面上有很多房子是不能貸款的，所以下面我們就看看哪些房子不能抵押貸款？
  
  
  
  正在按揭的房子可以貸款嗎？
  
  ??正在按揭的房子理論上來看是可以貸款的，但二次抵押是有風險的，相信沒有任何一個銀行愿意承擔這樣的風險貸款給你。假如你現在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時候要實現債權問題那將是一個很麻煩，而且通常情況下名列前茅家銀行都有優(yōu)先實力債權的權力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的。
  
  
  
  ??正在按揭的房子貸款就目前各行規(guī)定來看，大多數銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。
  
  
  
  哪些房子不能抵押貸款？
  
  ??公益用途房屋不能抵押貸款。根據有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
  
  ??小產權房不能抵押貸款。小產權房只有使用權，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。
  
  ??未結清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在名列前茅次作抵押貸款時，銀行就已經擁有了這所房產的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:34

相關問題

• 問 按揭房如何再貸款
  答

  按揭房需要再次進行貸款，可以向相關的銀行進行咨詢，每一個銀行的標準都不一樣?？梢栽趦斶€了一定的貸款本息之后，將房屋再次進行抵押申請貸款，至于抵押的價值需要減去原貸款的余額之后進行抵押。不過因為貸款的利率有所不同，所以**好還是要向每個銀行進行咨詢，現在絕大多數銀行都已經開展了按揭房再貸款的業(yè)務。需要辦理的時候，需要擁有一套正大還款期的貸款，而且不存在拖欠貸款的行為，同時申請人并且要有著穩(wěn)定的收入，而且在征信方面也擁有良好的記錄，按揭房貸必須償還后兩年以上，資格進行按揭房再貸款的資格，一般情況下再次貸款需要根據使用的途徑來確定貸款的期限，經營類的不超過三年，個人消費類的不超過5年，而且第2次貸款的到期日不能超過第1次貸款的到期日。

• 問 ??按揭房能再貸款嗎?按揭房再貸款流程是什么？
  答

  　已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款?！　　　≠J款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產，通過“按揭房再貸款”業(yè)務，大大方便了房東將增值部分變現，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了?！　　　≠J款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。　　　　貸款限額：1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額?！　　　?. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。　　　　貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。　　　　貸款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民　　　　2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當的融資用途　　　　所需基礎資料：　　　　1、房地產證等抵押物權屬證明文件.　　　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;　　　　2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款?！　　　〔襟E：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評估房產　　　　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

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• 問 ??按揭房能再貸款嗎?按揭房再貸款有什么要注意的？
  答

  　　已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款。　　　　貸款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產，通過“按揭房再貸款”業(yè)務，大大方便了房東將增值部分變現，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了?！　　　≠J款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！　　　≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額?！　　　?. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。　　　　貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日?！　　　≠J款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民　　　　2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當的融資用途　　　　所需基礎資料：　　　　1、房地產證等抵押物權屬證明文件.　　　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;　　　　2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款?！　　　〔襟E：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評估房產　　　　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

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• 問 ??按揭房如何再貸款合適呢？誰知道呢？
  答

  貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當的融資用途折疊編輯本段所需基礎資料1、房地產證等抵押物權屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關證明5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動；2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

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• 問 按揭房再貸款可以貸款多少
  答

  你**的成數，一般**3成，還款5年內的都沒什么空間。 因為評估以后，銀行能貸的是評估價6-8成之間。 然后還你原銀行的欠款。到手的錢基本沒什么了。所以不建議做。 只能考慮做信用貸款，一般還款滿半年可貸月供金額的30倍， 還款滿一年可貸月供金額的45倍。 不過信用貸款利息偏高。 如果你需要金額不是很大，推薦你辦一張大額信用卡。比較靠譜。

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