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您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產抵押登記？1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
全部4個回答>房子按揭到期怎樣辦房產證?房產按揭到期后應提供什么資料在銀行領取房產證
132****5446 | 2019-10-06 23:06:09
已有4個回答
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131****3697
房產證一般在開發(fā)商處領取
查看全文↓ 2019-10-06 23:07:00
還清后去銀行憑身份證領取《他項權利證》
然后在去房管部門辦理解押手續(xù)。 -
135****7998
買完房成為業(yè)主之后，**關心的就是自己的房本什么時候能夠拿到。對于開發(fā)商約定的日期卻一直沒有給房產證的，業(yè)主應該怎么辦，接著等下去嗎？
查看全文↓ 2019-10-06 23:06:53
正常狀態(tài)下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。
新房辦理房產證的注意事項如下：
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的**后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
房產證辦不下來怎么辦？
一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。
在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！
開發(fā)商為業(yè)主辦理房產證一般程序如何？
開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。 -
145****9857
查看全文↓ 2019-10-06 23:06:48
房子一直是百姓關心的話題，
特別是產權期限以及不動產登記等。
這些市民關心的問題
臨沂市不動產中心進行了權威解答！
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為進一步落實“放管服”改革工作要求，運用“互聯網+政務服務”促進臨沂市不動產中心“便民無極限，服務零距離”這一服務品牌不斷提升，現將不動產登記十二個熱點問題集中整合，梳理解答如下：
問：買房的時候開發(fā)商說五證齊全，現在買新房5年了，開發(fā)商承諾交房1年后辦證，但現在遲遲不能辦理，請問什么原因。
答：五證齊全是指開發(fā)商在預售時已取得土地證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房（銷售）預售許可證等物證，可與購房人簽訂房屋預售合同，但并不是說五證齊全就可以辦證。問題中所指的辦證是指新建商品房登記，此類登記有兩個環(huán)節(jié)。第一步，新建商品房建成后，要由開發(fā)商來辦理首次登記，相當于辦理開發(fā)商的大證。第二步，購房人申請辦理轉移登記，將房屋辦理至購房人名下。也就是說，業(yè)主想辦理不動產權證必須要在開發(fā)企業(yè)辦理完首次登記的前提下申請。
問：買了新房子，開發(fā)商通知可以辦證了，該提供什么手續(xù)？
答：個人申請辦理不動產登記需開發(fā)商提供（購房合同、商品房移交協(xié)議書、購房發(fā)票），業(yè)主拿到此三份材料后即可攜產權人有效身份證明及婚姻關系證明（身份證、結婚證/離婚證離婚協(xié)議、戶口本）前往北京路八號市政務服務中心辦理其他相關手續(xù)（土地與房屋測繪、繳納維修資金、繳納契稅）。如按揭期間申請辦證除了提供上述材料還需銀行出具預告抵押轉一般抵押申請書和預告登記證明等材料。
問：在按揭辦證的情況下，增加或減少產權人應如何辦理？
答：按揭辦證是指抵押人在有銀行按揭貸款的情況下申請辦理不動產權證，此類登記需在辦理不動產權證時合并辦理轉本抵押手續(xù)。按揭的情況下增加或減少產權人意味著與抵押權人（銀行）有抵押關系的抵押人（產權人）發(fā)生變化，需抵押權人出具其增加或減少抵押人后的轉本抵押手續(xù)，產權人則需準備增加或減少抵押人的證明材料（如離婚證明，繼承公證等），因離婚析產減少產權人或夫妻關系存續(xù)期間增加或減少產權人需夫妻雙方共同申請。
問：二手房過戶應該提供哪些材料？
答：二手房買賣應由買賣雙方共同申請，提供身份證明（身份證、結婚證、戶口本）、申請書、房產證與土地證或不動產權證書、房屋買賣合同、繳納稅費的證明。如貸款購買二手房，辦理不動產權證和不動產登記證明時還需提供借款合同、抵押合同等資料，與銀行委托代理人共同申請不動產抵押權登記。
問：手里有房產證、土地證，現在需要換成不動產登記證嗎？
答：按照“不變不換”原則，原已取得的房產證、土地證依然有效，無需更換。 -
146****7059
查看全文↓ 2019-10-06 23:06:42
現在貸款越來越方便，很多家銀行也都開放了貸款政策，打算用貸款買房的人操作起來會更加方便。貸款的方式有很多：公積金貸款、房產抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產證抵押貸款的相關內容，幫助大家了解辦理房產證抵押貸款的流程和手續(xù)。下面就跟著小編我來一起看看吧！
房產證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押，并由第三方為其貸款提供擔保并愿意承擔連帶責任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實際上客戶已經有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。
對于房產證抵押貸款款項的用途有是有明確規(guī)定的，不是自己想用來干嘛都可以。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求?？顚Ｓ?，并要接受貸款發(fā)放方及監(jiān)管機構的監(jiān)督，如果發(fā)現有違規(guī)使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。
房產證抵押貸款的手續(xù)及流程：
首先，對于貸款人的要求：
貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5000元，而**高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，**長可達10年。
其次，對于抵押貸款房產的要求：
房屋的產權要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產部門核發(fā)的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。
滿足了上述條件之后，接下來我們就來看看到底房產證抵押貸款買房的流程有哪些？
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
以上就是用房產證辦理抵押貸款的相關內容，希望能對大家有所幫助。
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現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當地房地局去咨詢下~
全部3個回答> -
答
這分幾種情況 1.根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。 2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，...
全部4個回答> -
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1、房地產到期之后，目前國內還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。2、我們常說的房地產使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。
全部5個回答> -
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一、房屋產權證到期后怎么辦《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。二、房屋產權期限是多久(一)房屋產權只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?(二)《城市房地產管理法》第21條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。
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