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• 139****2088

  房屋過戶指的就是房屋產(chǎn)權登記的變更，如果房產(chǎn)證都沒有辦下來，就不存在變更，也就沒有辦法辦理過戶了。
  所以說如果拆遷安置房的房產(chǎn)證還沒有辦下來，只能夠簽訂買賣合同或者是買賣協(xié)議將房屋賣給對方，并且約定何時去辦理這個產(chǎn)權變更登記。
  由于產(chǎn)權沒有變更，所以即便是簽訂了買賣合同，產(chǎn)權還是歸原來的房主所有，所以為了防止雙方對這個產(chǎn)權登記產(chǎn)生糾紛，可以約定下違約責任以及損失賠償?shù)膯栴}。

  查看全文↓ 2019-10-07 13:40:58
• 148****8027

  需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護基金等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉變?yōu)檎?guī)商品房，此時才允許上市交易過戶他人。
  
  安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快。
  
  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 13:40:53
• 156****9262

  拆遷安置房通常分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發(fā)建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設房屋用于安置，此種房屋需要到當?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D讓時需要補交土地出讓金。
  
  安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權，屬于期權的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權的確認以產(chǎn)權登記為準，因此與被安置戶的關于拆遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結時市場價變化大而賣方反悔的風險，導致權益不能得到保護。
  
  即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。
  
  如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，并明確對方違約的賠償責任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權證作為交付全款的條件。方可**大程度減少風險。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 13:40:42