已有3個回答

• 136****2460

  一、辦理用地申請
  基本工作流程
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦理征用集體土地的各項手續(xù)。
  1．征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土局提交相關文件、資料，提出用地申請。
  2．征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。
  申請內容
  用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內容：
  1．申請單位名稱；
  2．項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況；
  3．建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現狀等。
  申報文件
  用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：
  1．用地單位有關資質證明；
  2．項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；
  3．土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
  4．初步設計或者其他有關批準文件；
  5．建設項目總平面布置圖；
  6．占用耕地的，必須提出補充耕地方案；
  7．建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質災害危險性評估報告。
  二、擬定征地方案
  基本工作流程
  行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后，應自申請之日起30日內擬定各項征地方面方案，征地方案包括以下各項主要內容：
  1．農用地轉用方案， 2．補充耕地方案3．征用土地方案， 4．供地方案，
  行政主管部門可根據以下要求，根據不同情況擬定征地所需相關方案：
  1．建設只占用國有農用地的，區(qū)、縣國土局只需擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和供地方案。
  2．建設只占用農民集體所有建設用地的，區(qū)、縣國土局只需擬訂征用土地方案和供地方案。
  3．建設只占用國有未利用地，按照相關規(guī)定應由國務院批準的，區(qū)、縣國土局只需擬訂供地方案。
  申報文件
  1．農用地轉用方案；
  2．補充耕地方案；
  3．征用土地方案；
  4．供地方案。
  三、征地審查
  基本工作流程
  1．編制呈報說明書：國土局根據各項征地相關方案，編制建設項目用地呈報說明書。
  2．同級人民政府審核：國土局將農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核。
  3．上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。
  主要內容
  行政主管部門報送的建設項目用地呈報說明書，應當包括以下各項主要內容：1．項目用地安排情況；
  2．擬使用土地情況；
  3．其他應說明的呈報內容。
  申報文件
  行政主管部門報送建設項目用地呈報說明書時，應附具以下各項文件、資料：
  1．經批準的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現狀圖，占用基本農田的，還應當提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖；
  2．由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書；
  3．地籍資料或者其他土地權屬證明材料；
  4．以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件；
  5．為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應當提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。
  四、征地審核與批復
  基本工作流程
  1．征用土地的審核：有關土地行政主管部門收到上報的建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件、資料齊全、符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。
  2．征用土地的審查：同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審查所需的文件、資料及時送該級土地行政主管部門審查。
  3．征用土地的審定：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內審查完畢。
  4．征用土地的批復：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內將批復發(fā)出。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:27:20
• 146****2628

  集體土地拆遷征地，將補償費發(fā)放給集體，將安置補償費發(fā)放給個人?！?中華人民共和國土地管理法>實施條例》第26條規(guī)定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
  
  征地的安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《物權法》第59條有明確規(guī)定：應當以法定程序經本集體成員決定。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:27:11
• 142****2512

  按照我國現在法律法規(guī)，農村集體土地是不可以轉讓的，也就是說農村土地不是商品，不存在價值，所以房屋拆遷只拆遷房屋不征收土地的做法是合法的。不過拆遷房屋必須要征得農戶的同意，否則就是非法的。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:27:06

相關問題

• 問 ??拆遷征地 哪些 手續(xù)？集體土地征地拆遷程序都有什么？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。

  全部3個回答>
• 問 拆遷征地 哪些 手續(xù)？征地拆遷程序有哪些步驟？
  答

  農村土地征收必須依照法定的程序進行：（1）辦理農用地轉用審批。所征收的土地屬于農用地（耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等）的，應辦理農用地轉用審批手續(xù)。（2）向國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請征地審批。（3）征地公告。（4）征地補償、安置方案公告。（5）辦理補償、安置手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??拆遷征地 哪些 手續(xù)？征地拆遷程序有什么步驟？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內容：房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應報市建委備案。五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議協(xié)議內容：1、實行貨幣補償的，協(xié)議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。2、實行房屋安置的，協(xié)議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權屬管理部門。六、如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數超過項目拆遷總戶數的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應當組織聽證。裁決可復議、訴訟。七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內，依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。申請前，應先催告當事人履行義務，催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，即可以申請人民法院強制執(zhí)行。八、拆遷期限(1年+6個月)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限**長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期，延期不超過6個月。九、拆遷結案拆遷人應當按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 拆遷征地 哪些 手續(xù)
  答

  征地需要按程序審批，不需要經村民會議。但征地拆遷后要按相關法律法規(guī)予以補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五章第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 　　被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。 以上提到的法定程序指：　第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。 　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。 　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 　　本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 　　第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準： 　?。ㄒ唬┗巨r田 　?。ǘ┗巨r田以外的耕地超過35公頃的 　　（三）其他土地超過七十公頃的。 　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

  全部3個回答>
• 問 對農村集體土地征地需要哪些手續(xù)?
  答

  辦理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；

  全部4個回答>