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• 133****7046

  這個要看建造商報批時有沒有作為有效面積報批備案,如果報批的在銷售時閣樓是作為有效面積收費并開發(fā)票的,如果是那種所謂買五送六的把價格只算在五層六層不收錢,在辦產權證時閣樓就不算面積了,如果算就與報批總面積不相符了.所以出現有些開發(fā)商同樣的房子閣樓算面積而有些開發(fā)商就不算面積,算面積的在報批時計算開發(fā)面積規(guī)費也相對要多繳點,房價說不定也高點.

  查看全文↓ 2019-10-07 23:17:20
• 154****1155

  不能，閣樓不具有獨立的產權。
  1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
  2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬于樓下現有產權的一部份；
  3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產權，不能私有化。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:17:14
• 133****7607

  房屋的面積和四至以房屋所有權證登記的為準。超出登記范圍的不屬于你所有。如果經過改造擴大房屋的使用面積的，有關部門可以要求你恢復原狀。
  
  至于房子是否可以買，你要綜合判斷，應從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要局限于哪些不屬于你的東西。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:17:12

相關問題

• 問 閣樓可以辦房產證嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1。7米以下 面積不計算在房本面積上。閣樓辦理房產證比較好 以后出售的時候可以計算在房屋房本面積之內。

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• 問 有誰知道單獨的閣樓能辦房產證嗎？
  答

  　只要有房產證的房子就一定是高于2.2米的建筑，只要是高于2.2米的建筑，就沒有閣樓之說，完全可以辦理?！　∞k理房產證的基本手續(xù)　　(1)登記收件。　　產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件?！　?2)勘丈繪圖?！　∷菍σ焉暾埉a權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據?！　?3)產權審查?！　ι暾埖怯浀姆课荩涍^認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程?！　⌒枰f明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

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• 問 ??有誰知道小產權辦理房產證可以嗎？
  答

  小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。⑴小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。⑵小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

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• 問 有誰清楚閣樓可以辦理房產證嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨立的產權。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬于樓下現有產權的一部份；3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產權，不能私有化。

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• 問 有誰知道房產證可以典當嗎
  答

  1.房產證不是自己的典當行是不會同意典當的。 2.典當行只有在雙方簽訂借款合同之后，房主本人拿著房產證到房屋管理部門做抵押登記(把房子抵押給典當行)并領出《他項權利證》后才會放款給借款人。

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