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• 143****9084

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。
  
  到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  
  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件。
  
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)，
  
  2、繼承公證，
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件，
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  
  （注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》；
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。）

  查看全文↓ 2019-10-07 23:54:37
• 147****2419

  1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；
  
  2、然后一起帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書(shū)；
  
  3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門(mén)申請(qǐng)變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)；
  
  4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個(gè)人收入所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:54:30
• 138****6463

  1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。
  
  2、然后一起帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書(shū)；
  
  3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門(mén)申請(qǐng)變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)；
  
  4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個(gè)人收入所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:54:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)給房產(chǎn)去世如何過(guò)戶(hù)？需要哪些手續(xù)費(fèi)？
  答

  1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。2、然后一起帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書(shū)；3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門(mén)申請(qǐng)變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)；4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個(gè)人收入所得稅。

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• 問(wèn) 賣(mài)給房產(chǎn)去世如何過(guò)戶(hù)？老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？
  答

  老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要根據(jù)不同的情況才可以決定過(guò)戶(hù)手續(xù)：一、老人去世以后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到遺產(chǎn)繼承人(1)老人離世以后，有遺產(chǎn)書(shū)明確繼承人情況下（若沒(méi)有明確遺產(chǎn)書(shū)就需要根據(jù)**新文件規(guī)定其他有繼承關(guān)系占比的人員放棄其占比才可以當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶(hù)），繼承人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(2)到自己情況下，需要提供以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行申請(qǐng)辦理（部分地區(qū)若未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)情況下，就要求公民到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)公正以后，才可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。）：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源等材料；2.依法繼承的材料；3.分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：4.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；5.原房產(chǎn)證持有人死亡證明，戶(hù)口簿或者身份證等資料6.繼承人本人身份證原件公民提供申請(qǐng)審批以后，再到相關(guān)部門(mén)繳納過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)（考慮各地需要繳納稅費(fèi)不同，需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局）以后，大概7-15天可以到房產(chǎn)局領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）。二、老人去世以后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到非繼承人老人離世以后，若因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)需要房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家情況下，需要先處理好繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，繼承人才可以持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，不可以直接以老人身份辦理：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(3)，參考流程如下：1，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；2，買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、雙方本人的身份證、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查；4，房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；5，賣(mài)家按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；6，房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要支付多少手續(xù)費(fèi)？過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)？聽(tīng)說(shuō)是買(mǎi)房時(shí)必須交的，具體多少不太清楚，得問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要支付多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和當(dāng)?shù)卣叨?。建議提前咨詢(xún)，合理規(guī)劃預(yù)算。

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• 問(wèn) ??賣(mài)給房產(chǎn)去世如何過(guò)戶(hù)？老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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