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如意大廈樓盤規(guī)劃信息占地面積：建筑面積：產(chǎn)權(quán)年限：綠化率：31%容積率：2.50如意大廈樓盤配套信息物業(yè)公司：物業(yè)費：1.50元/平米·月物業(yè)地址：物業(yè)電話：車位：
全部3個回答>??哪位朋友知道石家莊聯(lián)強小區(qū)物業(yè)費是多少？
153****2248 | 2019-10-08 00:39:20
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156****2583
基本信息編輯
查看全文↓ 2019-10-08 00:40:32
所在區(qū)域： 新華區(qū) 聯(lián)盟路
容 積 率： 2.00[容積率]
綠 化 率： 35% [綠化率]
樓層狀況： 居民樓都是6層
物 業(yè) 費： 0.30元/平米·月
車位信息： 免費停車
物業(yè)公司： 小區(qū)物業(yè)
開 發(fā) 商： 石家莊利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
周邊配套編輯
幼兒園：大地幼兒園、成功寶貝幼兒園、小太陽雙語幼兒園
中**：棟才寄宿**、機場路**、自強**；石家莊市第四十二**、十九**
大學：石家莊市新華區(qū)中老年大學、河北廣播電視大學省直分校
綜合商場：北國超市（益元店）、家樂福(保龍倉)、華潤萬家(友誼北大街店)
醫(yī)院：石家莊市聯(lián)盟醫(yī)院、河北陽光中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院
郵局：中國郵政聯(lián)盟郵電所、中國郵政天苑郵電所
銀行：中國銀行機場路支行聯(lián)強分理處、中國農(nóng)業(yè)銀行聯(lián)城分理處、中國信合東三莊分社
其他：水上公園、泰華街夜市、石家莊市高柱舊貨市場
小區(qū)內(nèi)部配套：交通方便，配套齊全，鄰近水上公園 -
136****3737
小區(qū)地址：新華聯(lián)盟路與文苑街交口東北角所屬區(qū)域：新華 高柱郵 編：050061環(huán)線位置：一至二環(huán)產(chǎn)權(quán)描述：70年產(chǎn)權(quán)物業(yè)類別：住宅建筑年代：1996年建成開 發(fā) 商：石家莊利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑結(jié)構(gòu)：磚混建筑類型：板樓房屋總數(shù)：5210戶樓棟總數(shù)：82棟物業(yè)公司：石家莊澤森物業(yè)服務(wù)有限公司綠 化 率：35%容 積 率：2.00物業(yè)辦公電話：0311-85326455物 業(yè) 費：0.30元/平米·月附加信息：0.3元/平米/月物業(yè)辦公地點：108號樓二樓
查看全文↓ 2019-10-08 00:39:58 -
155****1718
物業(yè)公司：石家莊澤森物業(yè)服務(wù)有限公司;物業(yè)費：0.3元/平米·月;物業(yè)費描述：0.3元/平米/月
查看全文↓ 2019-10-08 00:39:45
相關(guān)問題
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從四個級別中任意選擇一個級別作為本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準和基本服務(wù)費標準。也可以選擇綜合管理的二級服務(wù)標準、清潔衛(wèi)生的一級服務(wù)標準、公共秩序維護的一級服務(wù)標準、綠化養(yǎng)護的三級服務(wù)標準、共用部位養(yǎng)護的二級服務(wù)標準,將這幾個級別服務(wù)標準相對應(yīng)的收費標準進行累加,即為本小區(qū)的物業(yè)管理基本服務(wù)費標準。1.2元0.9元0.7元0.5元
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城 區(qū)： 城南 板 塊： 紅牌樓肖家河板塊 位 置： 國際花園·閃特區(qū)位于武候永豐路24號 物業(yè)類型： 普通住宅; 開 發(fā) 商： 成都武候房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑形式： 小高層; 環(huán)線位置： 1環(huán)-2環(huán) 開盤時間： 2003-09-18 入住時間： 2004-12-30 物業(yè)公司： 合力物業(yè)管理公司 物 業(yè) 費： 1.2元/平方米/月 車 位 數(shù)： 1：1.11 容 積 率： 3.16 綠 化 率： 30% 裝 修： 毛坯; 容積率:3.16 綠化率:30% 物業(yè)管理:合力物業(yè)管理公司車位配比: 1:2.78 占地面積:19000平方米總建筑面積:60000平方米規(guī)劃戶數(shù):500戶四周道路:東:住宅;南:住宅;西:住宅;北:永豐路; 車位總數(shù):180 裝修情況:毛坯; 外墻:涂料;面磚;
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很多人都不理解房子買了不住還要收取物業(yè)費，下面搜房網(wǎng)就石家莊空置房的物業(yè)費收取規(guī)定做一些詳解。 空置房 2009年6月18日,經(jīng)石家莊市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議修訂,并于2009年11月28日經(jīng)河北省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準,《石家莊市物業(yè)管理條例》于2010年3月1日開始實施。 《石家莊市物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定:“連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外http://www.fdcew.com/。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間,應(yīng)當事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并辦理相關(guān)手續(xù)?！? 石家莊市空置房屋物業(yè)費收取比例的合法性分析 一方面,通過對相關(guān)法條的梳理,無論是《物權(quán)法》等上位法,還是法律位階與《石家莊市物業(yè)管理條例》不分伯仲的國家發(fā)展與改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號),關(guān)于空置房屋物業(yè)費用如何承擔是沒有相關(guān)的禁止性規(guī)定。也就是說從邏輯上看,《石家莊市物業(yè)管理條例》本身并不違反上位法的禁止性規(guī)定。這一點,《立法法》第六十三條第二款關(guān)于較大的市地方性法規(guī)的制定審查程序的規(guī)定可以作為佐證。 另一方面,石家莊市條例的有關(guān)規(guī)定與上位法的精神和原則存在分歧,涉嫌違反上位法的精神和原則。 首先,《物權(quán)法》第七十九條規(guī)定:“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”從本條中,可以判斷,物業(yè)服務(wù)費用的分攤原則首先是有約定從約定,沒約定或約定不明確的,按業(yè)主專有面積占建筑物總面積的比例確定。因此,確定業(yè)主承擔物業(yè)服務(wù)費的法定標準的考慮因素或評判因素只有一個即業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例,與房屋是否空置并無相關(guān)性。 其次,《物權(quán)法》第七十二條第一款規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！睆奈牧x解釋角度理解,不完全履行義務(wù)屬于不履行義務(wù)的范疇自然是應(yīng)有之義。石家莊市條例的這一規(guī)定,恰恰違反了上位法的權(quán)利義務(wù)相一致這一原則。 再次,《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同建設(shè)行政主管部門指定的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》亦有類似規(guī)定,將物業(yè)服務(wù)費用分為政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。這兩種物業(yè)服務(wù)費用類似是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)屬性劃分的,與房屋是否空置并無直接關(guān)系,而石家莊市條例的這一規(guī)定,并不區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)屬性,同一按照空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費,涉嫌干涉正常的物業(yè)服務(wù)收費的市場秩序,本應(yīng)當由市場調(diào)節(jié)確定價格的非政策性住房的物業(yè)服務(wù)收費被公權(quán)力強制干預(yù)了,同時一般針對政策性住房的政府指導價面對的是政策性住房這一整體,并不區(qū)分房屋是否空置。因此,石家莊市條例這一規(guī)定有失公平。 **后,從物業(yè)服務(wù)費的性質(zhì)看,物業(yè)服務(wù)費屬于廣義的公共基金的一種,屬于權(quán)利所有權(quán)人的共有財產(chǎn),專門用于住宅小區(qū)物業(yè)的基本維護、修繕、整治工作與日常管理,并不完全等同于物業(yè)服務(wù)企業(yè)基于物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)的對價。也就是說,石家莊市條例的這一規(guī)定,表面上是涉嫌侵犯了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,實質(zhì)上從根本上侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益。等于正常交費業(yè)主為空置房業(yè)主埋單。物業(yè)服務(wù)費的性質(zhì)決定,其收取比例不能與供暖費的收取比例和方式混為一談。 這一點,石家莊市物業(yè)管理協(xié)會副秘書長劉明有詳細闡述,物業(yè)服務(wù)的對象是全體業(yè)主享有的公共服務(wù),是公共產(chǎn)品,不是針對某一個業(yè)主提供的專門服務(wù)。業(yè)主是否對其專有部分進行實際使用,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和成本,不產(chǎn)生任何影響。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容,是對住宅區(qū)內(nèi)的房屋配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。只要一進場接手物業(yè),無論住宅區(qū)內(nèi)的入住率是多少,物業(yè)服務(wù)企業(yè)都要提供上述服務(wù)。劉明認為,物業(yè)費用的去向,有一半是拿去維護設(shè)備、澆水、保潔,都是花在業(yè)主身上,空置房只交20%就等于把這個錢克扣了,物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也必然會下降,**終吃虧的是大多數(shù)的業(yè)主。 **高人民法院2009年發(fā)布并執(zhí)行的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]8號)第六條也規(guī)定,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。由此可見,因這種政策規(guī)定引發(fā)實踐中的訴訟糾紛時,業(yè)主以此作為抗辯理由是得不到人民法院的支持的。值得欣慰的一點是,石家莊市的條例這一規(guī)定設(shè)置了除外條款即“物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外”,這一除外條款遵從了《物業(yè)管理條例》第四十二條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。 其他省市空置房屋物業(yè)費收取規(guī)定 仔細分析全國各地頒布實施的物業(yè)管理條例,我們發(fā)現(xiàn)北京、天津、上海、重慶等全國大部分省市,在物業(yè)管理條例的條款中,或者沒有提及空置房屋物業(yè)費收取的特別處置措施,或者規(guī)定空置房屋需全額收取物業(yè)管理費(物業(yè)服務(wù)企業(yè)愿意讓利的情況除外),僅有少數(shù)省市采取打折收取的辦法。
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物業(yè)費0.8元/平方米·月，價格還能接受，就看服務(wù)質(zhì)量了。樓間距看沙盤看不太清晰，希望后期房子采光能好一些。
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