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• 144****1198

  買(mǎi)方毀約不買(mǎi)，賣(mài)方有權(quán)扣留定金，如果鬧事可以報(bào)警處理。
  
  根據(jù)《擔(dān)保法》第六章 定 金
  
  第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
  
  第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:10:28
• 131****9990

  　　定金越多越好?不一定哦!
  　　有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好。
  　　1、對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買(mǎi)家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過(guò)資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  　　2、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子，定金**多收取20萬(wàn)元。
  　　賣(mài)房子定金怎么收?
  　　3、在一般情況，如果賣(mài)家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買(mǎi)家，因此賣(mài)方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
  　　賣(mài)家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)?
  　　1、賣(mài)家收取定金時(shí)需要與買(mǎi)方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。
  　　2、委托他人代收定金需公證。
  　　3、如果買(mǎi)家交定金之后違約，賣(mài)家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。
  　

  查看全文↓ 2019-10-08 01:10:23
• 133****0669

  買(mǎi)方毀約不買(mǎi)，賣(mài)方有權(quán)扣留定金，當(dāng)然也可以通過(guò)雙方協(xié)商一個(gè)比較好的結(jié)果，但所謂退是情分，不退是本分，主動(dòng)權(quán)掌握在賣(mài)方手里。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:10:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房已收定金怎樣反悔?會(huì)有什么后果呢？
  答

  訂金是不需要的，如果約定的是定金，就需要?？梢詤⒖础稉?dān)保法》：第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　第九十條　定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。　　第九十一條　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

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• 問(wèn) 簽了賣(mài)房合同后想反悔，會(huì)有哪些違約后果？
  答

  賣(mài)方違約需承擔(dān)違約金、賠償買(mǎi)方損失等后果。建議確保合同明確違約條款，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得簽了賣(mài)房合同能反悔嗎?反悔有哪些后果?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 賣(mài)房簽了合同還能反悔嗎？反悔有什么后果？
  答

  房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續(xù)辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來(lái)看看吧。房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續(xù)辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來(lái)看看吧。合同簽了后房?jī)r(jià)上漲，不賣(mài)了行嗎？2015年10月11日，南京周女士與買(mǎi)家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，約定甲方（賣(mài)主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買(mǎi)主），總價(jià)款為370萬(wàn)元。如果一方無(wú)正當(dāng)理由不履行合同或毀約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金20萬(wàn)元。合同簽訂之日，買(mǎi)家向周女士支付錄入定金5萬(wàn)元，并于10月18日前再追加定金5萬(wàn)元。10月19日，買(mǎi)家又向周女士支付70萬(wàn)元購(gòu)房款，用于周女士還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)。然而，當(dāng)買(mǎi)家依約支付了80萬(wàn)元購(gòu)房款后，周女士反悔，要求對(duì)方至少加價(jià)10萬(wàn)元才肯賣(mài)房，理由是房?jī)r(jià)上漲。雙方經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，買(mǎi)家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并支付違約金20萬(wàn)元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。經(jīng)判決，法院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。依照合同法、民事訴訟法及**高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買(mǎi)家支付違約金20萬(wàn)元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。那么，房子賣(mài)了之后究竟還能反悔嗎？按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買(mǎi)方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。不過(guò)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。也就是說(shuō)，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)家已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，將房屋交付給買(mǎi)家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介，已簽訂協(xié)議，賣(mài)方已收定金，現(xiàn)想反悔
  答

  通過(guò)中介簽合同，首先要檢查房產(chǎn)證或者購(gòu)房合同，然后自己留下買(mǎi)方合同以及合同或者房產(chǎn)證復(fù)印件。中介已經(jīng)屬于違規(guī)操作了，如果不賠償，可以去舉報(bào)。或者直接找小溪辦事吧，呵呵

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