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• 142****2347

  買賣區(qū)別：
  
  經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。
  
  買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。
  
  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：
  一、產(chǎn)權(quán)和用途不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。
  
  商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  二、購買條件和對象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。
  
  不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:40:05
• 138****4817

  買賣區(qū)別：
  
  經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。
  
  買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。
  
  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：
  一、產(chǎn)權(quán)和用途不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。
  
  商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  二、購買條件和對象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。
  
  不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。
  
  三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價政策不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。
  
  商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計感是要更強(qiáng)的。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:40:00
• 149****4809

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。只是在使用和交易方面就有不同了。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:39:56

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價政策不同經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計感是要更強(qiáng)的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因?yàn)檫@個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點(diǎn)：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象，只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進(jìn)行確定，這也是商品房價格高的原因之一。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定，隨時會有一定的變化。經(jīng)濟(jì)適用房的價格是由政府來進(jìn)行規(guī)定，而且此價格不能隨意進(jìn)行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟(jì)適用房的面積，會以試用為主，所以基本上不會有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門還會對于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進(jìn)行建設(shè)，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門組織建設(shè)，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進(jìn)行建造。7、物業(yè)費(fèi)不同。商品房的物業(yè)費(fèi)是結(jié)合市場來進(jìn)行調(diào)節(jié)，而政府只對于物業(yè)費(fèi)的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)由政府相關(guān)部門來制定，通常會低于市場價。