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• 154****8799

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
  例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:06:33
• 146****6199

  根據(jù)規(guī)定,購買經(jīng)濟適用住房滿5年可以上市交易,但買房5年內(nèi)由于各種原因需要交易只能出售給政府。特殊情況:比如說有的家庭由于突發(fā)事件急需用錢,有的因為遷往外地不再需要這套經(jīng)適房了,那即使不滿5年,經(jīng)適房也是可以交易的,但只能賣給政府。
  滿5年以經(jīng)濟適用住房抵償債務(wù)的,登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在5年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:06:14
• 141****6191

  二手經(jīng)濟適用房能買嗎？
  1、根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。以４月８日為臨界點，客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟適用房”。
  2、其中，滿五年的“老經(jīng)濟適用房”上市出售時補交10％的土地收益價款即可。而新政策中嚴(yán)控滿五年“新經(jīng)濟適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時需要補齊差價70％的土地收益價款。
  3、而且，根據(jù)《通知》規(guī)定，４月８日政策出臺前的滿五年老經(jīng)濟適用房仍遵從以前的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定，銀行方面應(yīng)該對這樣的經(jīng)濟適用房進(jìn)行貸款支持。
  4、“新房新辦法、老房老對待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟適用房分配制度不到位的問題。目前情況是，絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對于經(jīng)濟適用房這種“特殊群體“，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。
  5、現(xiàn)在房地產(chǎn)個貸金融市場已經(jīng)進(jìn)入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時期，政策“此一時彼一時”也會經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對借款人所要貸款的房屋進(jìn)行嚴(yán)格篩選也有其一定理由。
  二手經(jīng)濟適用房能買嗎？經(jīng)濟適用房過戶費幾萬？
  經(jīng)濟適用房過戶費幾萬？
  1、營業(yè)稅免征。
  2、個人所得稅免征。
  3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1.5％；≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3％。
  4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  （1）交易費：6元／㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；
  （2）房屋權(quán)工本費：80元／件；
  （3）印花：每件5元。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:06:07
• 154****9598

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:05:57
• 155****1543

  經(jīng)濟適用房房本需要夠五年以后才可以上市交易，而且比商品房要多交一個綜合地價款，征收比例是10%

  查看全文↓ 2019-10-08 02:05:47

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說買經(jīng)濟適用房好不好？
  答

  經(jīng)適房是不錯的選擇，但是需要符合經(jīng)適房的申請條件申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；（4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問 經(jīng)濟適用房幾年可以過戶
  答

  經(jīng)濟適用房要滿了五年后,然后補交一些稅費轉(zhuǎn)為商品房后才能正常交易。

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• 問 經(jīng)濟適用房幾年可以過戶
  答

  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10%

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• 問 誰能說說經(jīng)濟適用房比商品房便宜多少
  答

  每平方米便宜4000元-7000元/平方米

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• 問 鹽城經(jīng)濟適用房幾年后可以過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證的話不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，也不能辦理貸款手續(xù)。 轉(zhuǎn)讓之后原則上是不允許再購買經(jīng)濟適用房

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