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• 138****8687

  買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；
  可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:15:12
• 153****4537

  1、協(xié)議要看具體的簽約對象
  宅基地轉讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那么就是無效的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟組織之外的成員進行轉讓。
  2、協(xié)議無效的法律后果是恢復原狀
  根據(jù)合同法的規(guī)定，協(xié)議無效的法律后果是恢復原狀，但是由于關系的人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利于問題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經(jīng)交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權人要求購買人遷出的訴訟請求。
  3、如果遇到拆遷怎么辦?
  宅基地轉讓協(xié)議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經(jīng)濟組織的，那么動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經(jīng)濟組織成員或者甚至是城鎮(zhèn)戶口的，那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:15:07
• 142****7566

  一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
  因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。
  對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。
  未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛。
  對于能夠確認村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建筑材料的所有權，不宜明確非法建筑物的所有權歸屬。
  二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件
  村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應根據(jù)具體案情處理。
  三、建房戶私下調換宅基地引發(fā)的糾紛案件
  村民根據(jù)各自利益的需要，私下調換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。

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相關問題

• 問 宅基地買賣糾紛應如何處理？
  答

  聽說宅基地買賣糾紛挺麻煩的。好像是要看看合同，找律師幫忙。如果對方不講理，可能還得打官司。不過具體我也不太懂，還是得問問專業(yè)人士。

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• 問 發(fā)生宅基地糾紛應如何處理？
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  宅基地糾紛，先找律師咨詢，了解法律依據(jù)。然后和對方協(xié)商，爭取和解。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地糾紛應如何處理？
  答

  聽別人說，宅基地糾紛挺麻煩的。好像要和鄰居談，找村委會，實在不行還得打官司。我也不太懂，還是多問問吧。

  全部6個回答>
• 問 宅基地買賣糾紛怎么處理
  答

  農(nóng)村宅基地糾紛處理方式如下：1、進行協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。所以可知公民間的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式處理。2、進行行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。這說明當?shù)卣胸熑我灿辛x務處理公民之間的糾紛。3、通過司法解決。《土地管理法》第16條：當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。這說明通過協(xié)商、行政的處理，公民都不服的，能上法院起訴。

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• 問 宅基地如何處理？
  答

  目前,我國農(nóng)村宅基地糾紛起因很多,情況復雜。有歷史的、有現(xiàn)實的;有客觀的、有主觀的;有積怨斗氣的、有胡攪蠻纏的……主要表現(xiàn)有侵犯權益、界址不清、遺產(chǎn)歸屬、私自買賣、擅自批劃和實施舊村調整改造規(guī)劃不徹底、不公正這六大類。隨著**新農(nóng)村建設的深入開展,農(nóng)村各項基礎設施建設步伐的加快,以土地整理為目的的舊村改造、居民點搬遷等相繼實施,社會對土地的需求日益增多,由此也引發(fā)了土地權屬爭議的明顯上升,尤其是農(nóng)村宅基地糾紛表現(xiàn)更為突出。以修武縣周莊鄉(xiāng)為例,雖然全鄉(xiāng)僅有16個行政村,2萬余農(nóng)業(yè)人口,從2006年1月至2007年5月間,我們周莊國土所受理的50余起信訪案件中,宅基地糾紛就有43起,占到信訪總量的86%。如此之多的宅基地糾紛,不僅直接影響了新農(nóng)村建設的整體推進,而且還牽扯了各級**的大量精力,同時,又給農(nóng)村的社會穩(wěn)定帶來巨大隱患。為此,嚴峻的形勢迫使我們國土部門解決宅基地糾紛刻不容緩。