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• 136****8277

  
  
  只能還清貸款，才能過(guò)戶。這個(gè)可以買(mǎi)賣(mài)雙方商量，先由買(mǎi)家把貸款還清，過(guò)戶，再給賣(mài)家多少錢(qián)。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

  查看全文↓ 2019-10-08 02:39:42
• 155****4004

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住所6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房折半收?。?元／平方米）；非住所10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房生意過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。
  5、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：稅率為3％，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  7、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、房產(chǎn)過(guò)戶自己所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法，
  ①稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；
  ②未能供給原購(gòu)房發(fā)票的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-10-08 02:39:31
• 147****2668

  方法一；雙方先協(xié)議好住房歸誰(shuí)，把分割細(xì)則寫(xiě)入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個(gè)公證，注意保管好這份協(xié)議，以后等貸款還清之后，再有兩人一起到房管辦理住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方，如果對(duì)方拒絕，可以憑離異協(xié)議上法院起訴，準(zhǔn)贏！
  方法二。有得到房子一方借錢(qián)籌資，或是找社會(huì)墊資公司，出錢(qián)，付清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，然后兩人辦理過(guò)戶給一方，住房就屬于一方所有，在由這一方把這房子抵押給銀行，辦理貸款，拿到貸款歸還之前的籌資，自己慢慢歸還銀行貸款，
  方法三，找個(gè)買(mǎi)家，有買(mǎi)家出資還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，再有離異兩人一起把住房過(guò)戶給買(mǎi)家，買(mǎi)家付清全部房款，離異雙方一起分錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:39:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)大伙說(shuō)下有貸款的房子怎么過(guò)戶?
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡(jiǎn)單說(shuō)就是你拿到買(mǎi)房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過(guò)戶流程就可以了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以說(shuō)下城市自建房可以貸款嗎？
  答

  自建房符合以下抵押種類(lèi)的，可以跟銀行申請(qǐng)抵押貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。抵押品分類(lèi)第一百八十條規(guī)定： 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?？梢栽O(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式，物權(quán)法另有規(guī)定。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)下全款買(mǎi)期房怎么付款？
  答

  買(mǎi)房付款流程1、首先說(shuō)一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買(mǎi)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣(mài)人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)。2、這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其大的好處就是，一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。3、另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。4、至于分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。買(mǎi)房付款流程？全款買(mǎi)房怎么付款全款買(mǎi)房怎么付款？1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下（含）為房?jī)r(jià)×1．8‰；房?jī)r(jià)在500，001元至500萬(wàn)元（含）為房?jī)r(jià)×1．5‰。4、領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書(shū)的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣?shū)》將采取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書(shū)》及《入住指引》。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)下按揭買(mǎi)車(chē)住房證明怎么寫(xiě)？
  答

  （一）提出申請(qǐng)?？春脭M購(gòu)車(chē)輛后，填寫(xiě)汽車(chē)消費(fèi)貸款申請(qǐng)書(shū)、資信情況調(diào)查表，連同個(gè)人情況的相關(guān)證明一并提交貸款銀行。（二）銀行進(jìn)行貸前調(diào)查和審批。銀行對(duì)符合貸款條件的，會(huì)及時(shí)通知借款人填寫(xiě)各種表格。（三）通知借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，并辦理抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。（四）銀行發(fā)放貸款（由銀行直接轉(zhuǎn)到汽車(chē)商的賬戶中）。（五）借款人將**款交給汽車(chē)商，并憑存折和銀行開(kāi)具的提車(chē)單辦理提車(chē)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)下買(mǎi)房子要交什么錢(qián)？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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