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• 145****7089

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不受法律保護(hù)。弄清房屋的所屬權(quán)是誰，必須有房產(chǎn)證明，這是**基本點然后再說過戶居住和價錢權(quán)。風(fēng)險隨時都存在，會有人折、賣（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住

  查看全文↓ 2019-10-08 03:30:08
• 138****8442

  沒有房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房，你從開發(fā)公司買的時候要慎重的，買這種房子只能和開發(fā)商簽訂協(xié)議，這種協(xié)議國家是不承認(rèn)的，以后要是遇到拆遷或者國家政策征用土地是沒有賠償?shù)摹?br/>這種房子現(xiàn)在國家已經(jīng)命令禁止在建了，但是對于已經(jīng)交付給業(yè)主居住的房子國家也在出臺政策解決。買的時候要看小區(qū)的規(guī)模，土地是否壓紅線，建房的時間，要是**近新建的建議不要買。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:30:00
• 158****8086

  沒有產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，建議不要買。
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:29:54
• 144****9204

  購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些？
  
  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
  
  2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。
  
  5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:29:44
• 133****1786

  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:29:37

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒有產(chǎn)權(quán)能買嗎？存在哪些風(fēng)險？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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• 問 房子沒有產(chǎn)權(quán)能買嗎
  答

  這個是個很復(fù)雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來風(fēng)險**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機(jī)關(guān)的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實你們交易的就是使用權(quán)。誰使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意?，F(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房屋能買嗎？
  答

  如果是商品房，一切手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以辦，只是時間問題沒有辦下來，這種情況下可以買，沒問題。如果是房產(chǎn)證還不能辦，因為手續(xù)上的問題，這種就要小心，確定是什么問題導(dǎo)致的房產(chǎn)證辦不下來，如果能用錢解決的，注意在房款里把這筆錢扣除。如果用錢也辦不下來，可能是其它方面的違規(guī)或者別的什么問題，**好不要買。如果不是商品房，比如集資房，農(nóng)民小區(qū)、農(nóng)民新村等，你又不是這個單位的或者你不是村里的，那**好不要買，因為你并不屬于這些房屋指向的對象，如果以后有什么問題，因為你不具有購買者資格，可以在很多權(quán)利上是受限制的

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• 問 請問房子沒有產(chǎn)權(quán)能賣嗎？
  答

  如果您的房產(chǎn)證遺失了，需要去當(dāng)?shù)氐耐凉芫趾头抗芫洲k理遺失登記，只要房子是你的，國家一定會有留底的檔案，繳納一些補辦費用就可以換發(fā)新證了。一般會走個程序，重新測繪等等這些都行的話，你才能按正規(guī)途徑，將房子掛牌轉(zhuǎn)讓出去。如果你房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律保護(hù)那你想轉(zhuǎn)讓出去，只能走私下交易，愿者上鉤了，而且價錢也不能和市場上這么高。

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• 問 請問房子沒有產(chǎn)權(quán)能辦出租嗎？
  答

  您好。對于租賃無產(chǎn)權(quán)房屋,應(yīng)當(dāng)視其原因區(qū)別對待,不能一概而論。現(xiàn)實生活中沒有取得房屋所有權(quán)證的原因很多,包括建房手續(xù)不全、違章建房、產(chǎn)權(quán)人怠于辦理登記手續(xù)等等。對于有合法的建房手續(xù),并且房屋已通過竣工驗收,僅僅是沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)登記,對于這類房屋的租賃還是相對有保障的。但對于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋所有證的,承租人的權(quán)益將難以得到保障。

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