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• 151****7448

  新買(mǎi)的房子只要房產(chǎn)證辦下來(lái)且沒(méi)有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因?yàn)椴粷M(mǎn)五年的住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣(mài)。但是在2017年10月30日，營(yíng)業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:05:44
• 148****5330

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。
  
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:05:37
• 155****0703

  每個(gè)二手房賣(mài)主都希望自己的房子在合理的范圍之內(nèi)賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，價(jià)值相近的房子，為什么別家多買(mǎi)幾萬(wàn)元看房的人還絡(luò)繹不絕呢？下面小編就為大家介紹幾個(gè)小竅門(mén)。
  
  房屋修繕?lè)孔咏?jīng)過(guò)一定時(shí)間的居住后，損耗在所難免，所以在出售前一定要適度整修，有一些買(mǎi)主是希望能夠現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住的，至少要保證能夠維持基本的使用，例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等，這些都可以幫助你將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。房屋打掃窗明幾凈的環(huán)境每個(gè)人都喜歡，如果長(zhǎng)期關(guān)注二手房網(wǎng)站的朋友就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多賣(mài)主或中介在介紹房源時(shí)都會(huì)添加一句“房屋保養(yǎng)良好”，這里的保養(yǎng)除了前文中我們提到的沒(méi)有大范圍損壞，另一個(gè)因素就是衛(wèi)生情況良好。如果平時(shí)居住時(shí)衛(wèi)生保持不好，有一些衛(wèi)生死角，那么在出售之前不妨動(dòng)手整理清理一番，
  
  
  
  玄關(guān)、客廳、廚衛(wèi)等區(qū)域都要清理到。①玄關(guān)：大門(mén)與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不能忘了清理。②客廳：客廳是住戶(hù)除了睡覺(jué)和吃飯活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是
  
  
  改善采光無(wú)論新房還是二手房，采光條件都是購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，但是作為二手房房主，房屋的朝向、位置、樓層已經(jīng)固定，但你可以將房屋的窗戶(hù)換成落地窗，也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:05:32

• 問(wèn) ??有哪位能說(shuō)下才買(mǎi)的房子可以賣(mài)掉嗎?
  答

  1、只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來(lái)后就可以上市交易。2、首先你要將銀行按揭的錢(qián)全部還上，解押后才可以！3、不是這樣的，如果他是一次性的話(huà)在過(guò)戶(hù)當(dāng)天他會(huì)把全部房款給你，你也可以和買(mǎi)家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話(huà)就要根據(jù)銀行的評(píng)估給**，當(dāng)然他能拿出十萬(wàn)更好，所以這個(gè)要和買(mǎi)家協(xié)商。4、程序是：銀行評(píng)估，審批（買(mǎi)方），你這邊申請(qǐng)還款解押，**后是房管局過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)下塔樓樓層幾層**好?
  答

  三層是低了些。眾所周知，塔樓是按照樓層往上加錢(qián)的，樓層越高，單價(jià)越貴！優(yōu)點(diǎn)：塔樓一般都比較高，所以景觀(guān)比較好！缺點(diǎn)：就是基本都不是通透的，采光會(huì)比較單一，通風(fēng)比板樓稍差一些。我推薦你住15~20吧！8~10不要選擇是揚(yáng)灰層，風(fēng)剛好把細(xì)菌、塵土吹到那么高，很不衛(wèi)生，容易生病。三層的話(huà)是這樣：如果你家有老人的話(huà)，你倒是可以選擇3層，因?yàn)橐话憷夏耆瞬皇翘?xí)慣高的樓層。要是年輕人住，就高些好，景觀(guān)好！一覽眾山?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)下買(mǎi)房注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  選擇房屋的時(shí)候，買(mǎi)房的風(fēng)水知識(shí)中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場(chǎng)所等，這些建筑都會(huì)我們產(chǎn)生不利的氣場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要多三思，因?yàn)檫@些建筑是會(huì)產(chǎn)生出煞氣的，長(zhǎng)久相對(duì)居住以免對(duì)家人的健康和運(yùn)勢(shì)不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那**好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)下買(mǎi)房子都要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買(mǎi)套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候不清楚買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開(kāi)發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買(mǎi)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購(gòu)買(mǎi)正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫(xiě)房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)這兩本書(shū)的內(nèi)容。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)下現(xiàn)在簡(jiǎn)裝房子大概多少錢(qián)？
  答

  毛坯房簡(jiǎn)裝要花錢(qián)的幾個(gè)地方：第一個(gè)是墻面的裝修。毛坯房的墻面一般都是水泥墻，只要涂上白色乳膠漆就可以了，房頂有橫梁的地方要做一下吊頂，遮擋起來(lái)，使房屋整體更加美觀(guān)。第二個(gè)是地面的裝修。廚衛(wèi)的地面是一定要鋪地磚的，而且在鋪磚之前先做好防水，雖然防水會(huì)花費(fèi)一點(diǎn)費(fèi)用，但是卻能省去日后的不少麻煩。然后在鋪磚前要保證地面平整，另外地磚選取上，可以選擇暖色調(diào)帶花紋的，這樣一點(diǎn)小小的特色，就能更加吸引租客。至于地磚的價(jià)格不需要太貴，因?yàn)楫吘故怯脕?lái)出租的房子，太貴不值當(dāng)。像是臥室、客廳這些地方的地面可以直接鋪強(qiáng)化復(fù)合地板，**低價(jià)的復(fù)合地板要比地磚更便宜。第三個(gè)是門(mén)窗裝飾。毛坯房的門(mén)窗是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)安裝好的，但是有些可能有質(zhì)量問(wèn)題，需要更換。簡(jiǎn)裝的話(huà)，直接安裝免漆門(mén)就可以了，價(jià)格大概在600元/樘。窗戶(hù)的話(huà)，沒(méi)什么大問(wèn)題可以不用換，把一些小瑕疵修復(fù)一下就可以了，比如說(shuō)推拉不順暢，有的地方?jīng)]有用膠封好等等。第四個(gè)是廚衛(wèi)裝修。廚衛(wèi)裝修是簡(jiǎn)裝中**費(fèi)錢(qián)的地方。廚衛(wèi)裝修主要是做防水、貼磚和做吊頂這三個(gè)工程。防水的話(huà)，若是自己會(huì)做，可以自己買(mǎi)材料做，這樣就能省去人工費(fèi)，大概80元左右。墻地面貼磚其實(shí)還是挺便宜的，每平米15元左右，大概會(huì)用去1800元左右。而吊頂做簡(jiǎn)單的平頂?shù)脑?huà)，也很便宜每平米40元左右，大概會(huì)花去600元。毛坯房簡(jiǎn)單裝修，如果按照以上這種方案裝修的話(huà)，100平米的房子大概裝修價(jià)格在3萬(wàn)元左右。如果還要再買(mǎi)一些家具或是其他裝飾，如貼壁紙、燈具等，這樣加上人工費(fèi)，一套毛坯房簡(jiǎn)單裝修的價(jià)格在5萬(wàn)左右。

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