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• 154****6214

  一、房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算方法
  
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。
  
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)使用年限兩個(gè)概念
  
  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_發(fā)商拿地之日開始計(jì)算，加上開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要2—3年。如果開發(fā)商拿地之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，十幾年過去之后才開始開發(fā)，那年限就更短了，有可能是30幾年、60幾年的。
  
  三、房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期
  
  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁會(huì)問使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:06:51
• 136****4233

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:06:43
• 132****1941

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括較后土地使用年限)。
  
  2、到期了如果房子還在，只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于個(gè)人的。
  
  3、如果房子要拆了，政府會(huì)重新重新分配，使用年限也是重新計(jì)算的。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 08:06:38

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？
  答

  我聽說房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房子的所有權(quán)期限，住宅70年，商業(yè)40年。具體影響，還得多問問。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？
  答

  　　1、所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。　　2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！　?、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：　　1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；　　2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；　　3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年?！　?0年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。　　備注：　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  不是，產(chǎn)權(quán)年限是從國(guó)有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的，即房子產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商競(jìng)拍拿到土地后開始算的，不是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證計(jì)算。70年是指房屋所占用的國(guó)有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長(zhǎng)期的，不受年限限止的。其次國(guó)有土地使用70 年的起算時(shí)間既不按房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，也不是房子蓋好的時(shí)間算，而是從國(guó)有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是的。所說70年是目前土地使用權(quán)的時(shí)限，土地使用權(quán)到期后能否延期，怎樣辦理延期等，目前國(guó)家尚未出臺(tái)法律、法規(guī)等，但國(guó)家一定會(huì)出臺(tái)法律、法規(guī)的。

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