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• 136****3987

  委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書(shū)：
  　　1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場(chǎng)的，可出具手寫(xiě)有效委托書(shū)委托他人辦理。代理人在提交委托書(shū)的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書(shū)需經(jīng)公證處公證。
  　　2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不能親自到場(chǎng)的，委托書(shū)需經(jīng)公證處公證或律師見(jiàn)證，采用律師見(jiàn)證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見(jiàn)證不實(shí)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。
  　　3、代理境外人士登記的，提交的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.
  　　4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系(父母是戶(hù)主的戶(hù)口本或獨(dú)生子女證、出生證)及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過(guò)公證的申明書(shū)。
  　　5、智殘等無(wú)民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書(shū)，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的申明書(shū)。
  　　6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書(shū)，并加蓋單位公章。
  　　7、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書(shū)，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且?jiàn)證，并加蓋“中華人民共和國(guó)司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書(shū)轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用 章”。
  　　8、臺(tái)灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書(shū)，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)?；鶗?huì)確認(rèn)，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會(huì)公證后方可使用。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:11:04
• 145****6467

  一般委托手續(xù)有兩種，一種情況是一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作。
  這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。
  另一種情況是產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)，這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;
  受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書(shū)，委托書(shū)上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。
  公證書(shū)辦理完后受托人持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:10:57
• 145****6422

  由于時(shí)間和精力有限，很多人在賣(mài)房時(shí)無(wú)法親自陪同買(mǎi)家過(guò)戶(hù)，甚至其他環(huán)節(jié)也需他人代勞。其中老年人賣(mài)房是更是如此，常需要委托自己的兒女或晚輩幫助自己處理待售房屋。
  
  房屋所有權(quán)又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)證查詢(xún)?nèi)ツ睦锊?'>房屋所有權(quán),售房,委托人
  
  老人出售房屋如何進(jìn)行委托公證？
  
  原則上，房屋出售過(guò)戶(hù)需要當(dāng)事人親自辦理，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也可以通過(guò)委托公證，委托他人對(duì)房屋進(jìn)行出售。需要注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)出售的委托公證必須采用書(shū)面的形式。如老年人行動(dòng)不便，申請(qǐng)公證時(shí)公證處的工作人員一般會(huì)陪同受托人向老人做當(dāng)面確認(rèn)。
  
  老人意識(shí)不清能否進(jìn)行委托公證？
  
  根據(jù)規(guī)定無(wú)民事行為能力的人無(wú)法進(jìn)行委托，而有的老年人由于生病等因素意識(shí)不清又該怎么辦呢？
  
  認(rèn)定一個(gè)人是否有民事行為能力是十分嚴(yán)肅的。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)該由法院認(rèn)定公民是否具備民事行為能力。因此如果家中老人需要做該認(rèn)定，必須提請(qǐng)法院進(jìn)行認(rèn)定并指定法定監(jiān)護(hù)人。
  
  而房管局無(wú)法憑借醫(yī)院證明或家人陳述就幫助老人辦理委托公證，法定監(jiān)護(hù)人必須提供法院證明才能辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 08:10:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??委托他人賣(mài)房手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理?
  答

  一般委托手續(xù)有兩種，一種情況是一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作。這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。 另一種情況是產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)，這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書(shū)，委托書(shū)上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書(shū)辦理完后受托人持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)如何辦理委托手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)委托辦理涉及法律與信任問(wèn)題。簽訂協(xié)議是基礎(chǔ)，公證可增強(qiáng)法律效力。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，選擇專(zhuān)業(yè)、信譽(yù)良好的中介或經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)委托賣(mài)房手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理?
  答

  賣(mài)房委托書(shū)被中介騙？1、委托公證必須小心謹(jǐn)慎，辦理委托公證的時(shí)候，你必須要小心謹(jǐn)慎，如果上述案例中的阿娟能夠早點(diǎn)將公證書(shū)的內(nèi)容核實(shí)清楚，現(xiàn)在也不至于投訴無(wú)門(mén)，所以為了不讓自己吃“啞巴虧”，核實(shí)清楚委托書(shū)的內(nèi)容是十分重要的。一般來(lái)說(shuō)，委托期限；委托的原因；委托人與受托人的關(guān)系；受托人是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)；委托的權(quán)限范圍；其他需要明確的內(nèi)容。委托書(shū)的內(nèi)容應(yīng)該要包括：委托人與受托人的基本情況，比如姓名、性別、出生日期、住址、聯(lián)系方式等；2、委托賣(mài)房卻攤上官司，阿娟委托中介將自己位于南寧市青秀區(qū)的一套60平米的房改房出售出去，開(kāi)價(jià)是40萬(wàn)元左右，由于中介不久就找到了買(mǎi)家，并且將40萬(wàn)左右的房款都交給了阿娟，然后阿娟便放心地將事宜全權(quán)委托給了中介打理。然而，幾個(gè)月后，阿娟接到了法院的傳票，也賣(mài)給了馬某，而與她完成交易的是李某，馬某則是被中介騙取了4萬(wàn)元定金，但由于委托公證書(shū)上注明，說(shuō)自己被買(mǎi)家告上了法庭，這之后阿娟才明白事情的真相。中介不僅將她的房子賣(mài)給了李某，房子未過(guò)戶(hù)前，責(zé)任均由她本人承擔(dān)，無(wú)奈之下只能聘請(qǐng)律師打官司。3、全權(quán)委托不可輕易使用，沒(méi)有核實(shí)清楚委托書(shū)的具體內(nèi)容之外，還有一點(diǎn)就是太過(guò)輕易就將的事情全權(quán)委托給了房產(chǎn)中介，這才致使自己在不經(jīng)意間就落入了陷阱，因此當(dāng)你委托中介售房的時(shí)候好不要選擇全權(quán)委托或者是“獨(dú)家代理”。賣(mài)房委托書(shū)被中介騙？賣(mài)房委托手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理？賣(mài)房委托手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理？1、出售房屋可以委托他人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。出售房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)人不方便到現(xiàn)場(chǎng)的，房子的產(chǎn)權(quán)共有人都需要親自到現(xiàn)場(chǎng)，可以委托其他的產(chǎn)權(quán)人或者是非產(chǎn)權(quán)人來(lái)代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、委托手續(xù)可分為以下兩種情況：房屋產(chǎn)權(quán)存在多個(gè)共有人，其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國(guó)外工作，不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理。3、委托方法：委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理委托手續(xù)，需注意的是委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時(shí)須出示身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)、委托期限、委托出售房屋的詳細(xì)地址、受托人的姓名和身份證號(hào)碼，這樣委托才會(huì)有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下委托賣(mài)房手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理?
  答

  一般委托手續(xù)有兩種，一種情況是一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作。這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。 另一種情況是產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)，這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書(shū)，委托書(shū)上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書(shū)辦理完后受托人持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 交房手續(xù)可以委托他人進(jìn)行辦理嗎
  答

  交房手續(xù)是可以委托他人進(jìn)行辦理的，不過(guò)最好是本人去辦理，因?yàn)轵?yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)的問(wèn)題由本人以書(shū)面的形式遞交給開(kāi)發(fā)商，可以更好的解決，委托他人辦理的話(huà)還需要攜帶委托書(shū)，并且要對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證，連帶付款發(fā)票、身份證原件以及購(gòu)房合同一并交，由委托人去接收房屋。新房收房需要注意：1、先檢查一下開(kāi)發(fā)商所給出的三書(shū)一證一表是否齊全。2、測(cè)量面積之后，如果差額超過(guò)3%可以拒絕收房。3、觀(guān)察墻體是否有開(kāi)裂或空鼓的情況。4、檢查下水道是否通暢。5、可以攜帶手電筒、水桶、電筆等工具檢查房屋當(dāng)中的開(kāi)關(guān)，燈具防水是否完善，能不能夠正常使用。6、在所有的方面都檢查完之后，把不合格的地方要一一記錄，以書(shū)面的形式告知開(kāi)發(fā)商，并且約定好收房的時(shí)間，在完全沒(méi)有問(wèn)題之后再簽署收房協(xié)議。