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• 137****8457

  1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
  
  2、 沒有產權證就等于沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
  
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
  
  5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  購買沒有房產證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:04:20
• 147****1332

  一、哪些房子無法辦理房產證？
  第1、質量檢驗不合格的房子
  根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。
  第2、未獲得五證的房子
  五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。
  其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產證。
  第3、被開發(fā)商抵押的房子
  這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。
  二、沒有房產證的房子有哪些風險？
  1、房子被一房二賣
  在沒拿到房產證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產權證上寫著另外一個人的名字。
  2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
  就購房活動來說，只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。
  3、不能得到補償
  沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
  總結：
  沒有產權證的房產如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的房屋，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:04:11
• 135****8474

  沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。 購買無證房產存在以下風險:
  1、無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法轉讓。沒有房產證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產管理法》第三十七條第
  (六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產權的人,你的房屋是無法轉讓的。
  4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:04:04
• 148****8010

  法律相關的略介紹:一．房屋沒有銷售許可證，或沒有產權證，合同無效。 房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標志，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產權證、土地證，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
  　　二．產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
  三.非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：1．以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的；2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3．依法收回土地使用權的；4．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5．權屬有爭議的；6．未依法登記領取權屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:03:56
• 132****5756

  　只有購房合同，沒有產權的房屋買賣有風險的。
  　　1、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，作為不動產的房屋產權要以登記為準。如果你購買了沒有產權登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經濟損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產權證的，將給你以后領取產權證產生重大法律障礙，甚至造成重大經濟損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權、有權出售該房屋。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:03:50

相關問題

• 問 ??沒產權的房子可以買嗎？會有什么風險嗎？
  答

  不可以買。沒有產權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產權證可以對房屋擁有一定的處分權。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。產權來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產權購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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• 問 ??小產權的房子可以買嗎?會有風險嗎？
  答

  小產權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。1.法律風險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風險對于在建小產權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發(fā)的房產證。因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。3.轉讓風險根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

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• 問 沒產權的房子能買嗎？會有哪些問題呢？
  答

  天下沒有免費的午餐，價格太便宜了就是因為沒房產證。買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是后者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象征，而能證明產權的就是房產證。沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。

  全部4個回答>
• 問 ??單位沒產權的房子能買嗎？有哪些風險呢？
  答

  沒有產權，就不屬于合法財產怎么過戶到你的名下沒有房產證，你將來怎么出售。你的權益怎么保護啊就像戶口一樣，你沒有戶口本，怎么證明你的身份

  全部5個回答>
• 問 ??沒產權的房子能買嗎？會有什么危害？
  答

  不可以買。沒有產權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產權證可以對房屋擁有一定的處分權。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。產權來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產權購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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