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• 155****2413

  是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。
  
  比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。
  
  可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:32:26
• 133****8046

  二手房的買賣流程：
  1.買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4.立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5.繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7.銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:32:07
• 132****4123

  是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平臺或者業(yè)主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業(yè)主容易掉進坑的地方比較多。
  首先要查看業(yè)主的房產(chǎn)證，后續(xù)簽訂合同的時候，需要房產(chǎn)證上所有人的簽字，同時還要查看購房發(fā)票、契稅發(fā)票、業(yè)主身份信息等能證明房屋歸屬的證據(jù)，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發(fā)生。
  其次，還要查看房子的建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證相同，確定房屋的完整性和安全性。
  **后還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結(jié)算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:31:59
• 142****9697

  可以不用中介，具體步驟如下：
  
  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；
  
  2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  
  3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。
  
  4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；
  
  6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  
  9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:31:52
• 152****5915

  目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產(chǎn)中介進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  
  進行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。
  
  手房不用中介可以自己買賣操作嗎
  二手房交易當(dāng)然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負(fù)責(zé)，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。
  
  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由于目前國內(nèi)的房屋交易中介機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構(gòu)，避免風(fēng)險。
  
  對于購買房屋來說，不論是自行交易還是選擇通過房產(chǎn)中介交易，都需要有自己的打算。無論選擇哪種，都要清楚關(guān)于房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:31:44

相關(guān)問題

• 問 ??自己賣房不找中介怎么賣？自己該怎么操作?
  答

  1、網(wǎng)上的大多數(shù)都是中介的，房主很少。房主又不出中介費，他們?yōu)槭裁醋约河H自發(fā)網(wǎng)上呀？2,房子選擇，中介那有很多房子，并且是介紹，客戶選好接近自己目標(biāo)的房子集中看，能很快選中自己滿意的。如果自己找，可能剛剛進門，就發(fā)現(xiàn)不是自己想要的，運氣不好，看50套房子也沒有滿意的。3，專業(yè)度：稅費會算嗎？會合理避稅嗎？會網(wǎng)簽嗎？貸款哪家銀行**適合你哪家利息**少知道嗎？貸款流程時間知道嗎？過戶、網(wǎng)簽、貸款每項所需要準(zhǔn)備的材料知道嗎？有的地方需要半夜起來排隊，誰去？4,同樣一個流程，會增加辦理次數(shù)和時間，你同意，賣方會配合嗎？5，會談價嗎？你認(rèn)為的**低價可能業(yè)主都樂開花了。6，以上情況是你碰見個好房主，如果房主一般甚至有故意欺瞞呢？明明稅費很多，房主故意不說， 甚至房主真的不知道，繳稅時發(fā)現(xiàn)，房子稅費竟然高的恐怖（我見過稅費**高的房子稅費在不合理避稅的情況下是房子價格的75%，100萬的房子還要交75萬的稅費）

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• 問 賣房必須中介嗎?自己賣房不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

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• 問 ??自己賣房子不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)點，買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險！十．買方領(lǐng)取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。

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• 問 ??不找中介賣房自己賣房的優(yōu)點是什么？
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)點，買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險！十．買方領(lǐng)取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。自己賣房不找中介怎么賣？自己賣房的優(yōu)點是什么？自己賣房的優(yōu)點是什么？1、省下不少傭金：個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、交易步驟全掌握：個人出售房屋，自己賣房其實圖的就是一個安心,自己把握房產(chǎn)交易的全部步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?

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• 問 不找中介賣房自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風(fēng)險。防人之心不可無。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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